Proprietate
Apartament cu 3 camere, aproximativ 72 m² utili
Exemplu de raport · proprietate fictivă
Exemplu de raport de inspecție tehnică imobiliară
Vrei să vezi ce primești înainte să comanzi o verificare? Mai jos este un exemplu de raport, cu structura pe care o folosim în rapoartele reale: date generale, rezumat, observații cu fotografii, recomandări în ordinea priorității și limitele verificării.
- Proprietate fictivă
- Structura raportului real
- Observații și recomandări
1. Date generale
Ce proprietate a fost verificată
Raportul începe cu datele proprietății și cu condițiile în care s-a făcut verificarea. În acest exemplu, toate datele sunt fictive.
Clădirea
Bloc din panouri prefabricate, construit la sfârșitul anilor 70
Etaj și orientare
Etaj intermediar, camere pe două fațade
Verificare
Vizuală și nedistructivă, aproximativ 2 ore la fața locului
2. Rezumat
Concluzia, pe scurt
Înainte de detalii, rezumatul îți spune ce contează cel mai mult pentru decizia ta.
2 observații importante
Necesită remediere sau un specialist înainte de mutare. Merită discutate la preț.
3 observații de urmărit
Nu sunt urgente, dar costă și trebuie incluse în bugetul de renovare.
Uzură normală
Finisaje și elemente uzate conform vârstei locuinței, deja reflectate de obicei în preț.
Concluzie (exemplu): apartamentul este într-o stare generală acceptabilă pentru vârsta clădirii. Înainte de semnare, recomandăm clarificarea cauzei infiltrației din baie și luarea în calcul a refacerii tabloului electric. Ambele sunt argumente concrete în negocierea prețului.
3. Observații
Ce am găsit, cu fotografii și recomandări
Fiecare observație are o categorie, o descriere pe înțelesul tău și o recomandare. În raportul real, imaginile de mai jos sunt fotografii făcute la fața locului.
Observația 1 · Important
Urme de infiltrații pe tavanul băii
Pată de umezeală de circa 40 × 30 cm în zona coloanei, cu vopsea umflată. Suprafața era uscată la data verificării.
Recomandare: Află de la vânzător și de la asociație dacă problema a fost remediată la vecinul de sus sau la coloană. Dacă nu, cere remedierea înainte de semnare.
Observația 2 · Important
Tablou electric vechi, fără protecție diferențială
Tablou cu siguranțe vechi, circuite neetichetate, prize fără contact de protecție în două camere.
Recomandare: Evaluarea instalației de către un electrician autorizat, cu măsurători. Ia în calcul refacerea tabloului și, probabil, a circuitelor.
Observația 3 · De urmărit
Fisură oblică la colțul ușii dintre hol și dormitor
Fisură fină în tencuială, de circa 25 cm, pornind de la colțul golului ușii. Fără deplasări vizibile.
Recomandare: Monitorizare: marchează capetele și fotografiază periodic. Dacă se lărgește, cere evaluarea unui expert tehnic.
Observația 4 · De urmărit
Mucegai în colțul dormitorului de pe fațadă
Pete de mucegai în colțul superior, lângă rostul dintre panouri, specifice unei punți termice combinate cu ventilație insuficientă.
Recomandare: Îmbunătățirea ventilației și tratarea zonei. Pe termen lung, termoizolația fațadei rezolvă cauza.
Observația 5 · De urmărit
Ferestre PVC cu garnituri uzate
Două ferestre se închid greu, iar garniturile sunt tăiate pe alocuri. Urme de condens pe glaf.
Recomandare: Reglajul feroneriei și înlocuirea garniturilor. Intervenție mică, dar care reduce condensul și pierderile de căldură.
Observația 6 · Uzură normală
Finisaje uzate
Zugrăveli pătate, parchet cu zgârieturi și câteva plăci de faianță fisurate în bucătărie.
Recomandare: Lucrări obișnuite de renovare. Nu ridică probleme tehnice, dar intră în buget.
4. Recomandări
Ce faci, în ordinea priorității
Ultima parte a raportului transformă observațiile în pași concreți.
- 1
Clarifici infiltrația
Ceri informații despre cauză și remediere înainte de antecontract.
- 2
Evaluezi instalația electrică
Un electrician autorizat face măsurători și îți dă o estimare de cost.
- 3
Negociezi pe baza costurilor
Folosești estimările pentru o reducere de preț sau pentru remedieri înainte de semnare.
- 4
Planifici renovarea
Ferestre, mucegai, finisaje și monitorizarea fisurii, în bugetul de după cumpărare.
Întrebări frecvente
Întrebări despre raport
Raportul real arată la fel?
Da, are aceeași structură: date generale, rezumat, observații cu fotografii făcute la fața locului, recomandări în ordinea priorității și limitele verificării. Numărul observațiilor depinde de proprietate.
În ce format primesc raportul?
Îl primești în format electronic, ca să îl poți trimite ușor vânzătorului, constructorului sau notarului. Termenul de livrare ți-l spunem la programare.
Ce limite are verificarea?
Verificarea este vizuală și nedistructivă: nu demontăm finisaje și nu facem măsurători de laborator. Zonele inaccesibile sau acoperite nu pot fi verificate, iar acest lucru este scris clar în raport.
Pot folosi raportul la negociere?
Da. Observațiile documentate, cu fotografii, sunt cel mai bun argument în discuția despre preț. Vezi și de ce merită o verificare.
Cât costă o verificare cu raport?
Raportul este inclus: 1999 lei pentru un apartament și 2790 lei pentru o casă. Vezi toate tarifele.
Vrei un raport ca acesta pentru proprietatea ta?
Mihai, inginer constructor, verifică proprietatea și îți trimite raportul cu observații, fotografii și recomandări.