Ce este inclus și ce nu
Identificăm lucrările care apar într-o ofertă și lipsesc din alta: pregătiri, transport, moloz, hidroizolații, racorduri, finisaje.
Alegerea constructorului · București și Ilfov
Verificarea ofertelor de la constructori, înainte să semnezi
Ai primit două sau trei oferte cu prețuri foarte diferite și nu știi ce conține fiecare. Le punem una lângă alta: cantități, materiale, manoperă, termene și lucrări incluse sau neincluse, ca să alegi pe bază de fapte, nu doar după prețul final.
- Comparație pe aceeași bază
- Lucrări incluse și neincluse
- Semnale de alarmă
Ce verificăm
Ce comparăm între ofertele constructorilor
O ofertă mai ieftină nu este neapărat mai avantajoasă. Diferența stă de obicei în ce lipsește din ea.
Cantitățile
Verificăm dacă ofertele pornesc de la aceleași suprafețe și volume și dacă acestea se potrivesc cu proiectul.
Materialele
Comparăm materialele specificate: clasă, grosime, producător sau doar „echivalent”, care lasă loc de interpretări.
Manopera și termenele
Urmărim dacă termenele sunt realiste pentru volumul de lucrări și dacă manopera este separată de materiale.
Plăți și garanții
Analizăm avansul cerut, îșealonarea plăților față de stadiul fizic și ce garanție oferă executantul.
Semnale de alarmă
Avans mare fără legătură cu materialele, preț mult sub piață, ofertă „la cheie” fără detalii sau lipsă de contract scris.
Cum lucrăm
Analiza ofertelor, în 4 pași
Ideal înainte să dai orice avans sau să semnezi un contract.
- 1
Ne trimiți ofertele
Ofertele primite și, dacă există, proiectul sau lista de lucrări pe care ai trimis-o constructorilor.
- 2
Le aducem la aceeași bază
Mihai, inginer constructor, aliniază ofertele pe poziții comparabile și notează ce lipsește din fiecare.
- 3
Primești comparația
Un tabel comparativ, diferențele importante și întrebările pe care să le pui fiecărui constructor.
- 4
Alegi informat
Decizia rămâne a ta, dar o iei știind exact ce primești pentru banii pe care îi plătești.
După analiză
Ce primești
Totul într-o formă ușor de folosit în discuția cu constructorii.
Tabel comparativ
Ofertele puse una lângă alta, pe poziții comparabile.
Listă de clarificări
Ce să ceri fiecărui constructor în scris înainte de contract.
Recomandări
Ce merită negociat, ce trebuie detaliat și la ce să fii atent în contract.
Analiza este făcută din perspectiva ta, a beneficiarului, și are caracter de consultanță tehnică. Pentru clauzele juridice ale contractului, consultă un avocat. Analiza ofertelor este inclusă și în pachetul Monitorizare Extinsă. Citește și ghidurile cum alegi un constructor și clauzele din contractul cu constructorul.
Întrebări frecvente
Întrebări despre analiza ofertelor
Câte oferte ar trebui să cer?
De obicei două sau trei oferte sunt suficiente pentru o comparație relevantă, cu condiția ca toți constructorii să primească aceeași listă de lucrări sau același proiect.
Ce fac dacă ofertele nu sunt comparabile?
E situația cea mai frecventă. Le aducem la aceeași bază, pe poziții, și îți spunem ce trebuie să ceri fiecărui constructor ca să poți compara corect.
Mă ajutați și să aleg constructorul?
Te ajutăm să evaluezi constructorii pe care îi iei în calcul: specializare, lucrări similare, modul în care este făcută oferta și condițiile propuse. Decizia finală rămâne a ta.
Verificați și contractul?
Ne uităm la partea tehnică a contractului: obiectul lucrărilor, termenele, îșealonarea plăților, recepția și garanția. Pentru aspectele juridice, recomandăm un avocat.
Ofertele pot fi doar în format PDF sau poză?
Da. Ne poți trimite ofertele în orice format lizibil: PDF, Excel, Word sau fotografii clare.
Ai mai multe oferte și nu știi pe care să o alegi?
Trimite-ne ofertele și afli ce conține de fapt fiecare, înainte să dai avansul.