Cantitățile
Comparăm suprafețele, volumele și lungimile din deviz cu proiectul și, dacă este cazul, cu măsurători orientative pe șantier.
Verificare costuri · București și Ilfov
Verificare deviz și situații de lucrări, înainte să plătești
Analizăm devizul sau situația de lucrări primită de la constructor: cantități, prețuri unitare, poziții lipsă sau dublate și lucrări suplimentare. Știi ce plătești înainte să semnezi sau să achiți o tranșă.
- Cantități verificate
- Poziții lipsă sau dublate
- Observații pe fiecare poziție
Ce verificăm
Ce verificăm într-un deviz sau într-o situație de lucrări
Cele mai multe depășiri de buget pornesc de la poziții neclare, nu de la prețuri mari. Le găsim înainte să devină costuri.
Prețurile unitare
Semnalăm pozițiile cu prețuri mult peste nivelul obișnuit al pieței și pe cele în care manopera și materialul nu sunt separate.
Pozițiile lipsă
Transport, evacuare moloz, hidroizolații, racorduri sau finisaje de legătură care lipsesc acum și apar mai târziu ca „suplimentare”.
Poziții dublate sau vagi
Aceeași lucrare numărată de două ori, materiale descrise ca „similar” sau prețuri „la cheie” fără detalii.
Situațiile de lucrări
Verificăm dacă ce este trecut în situație corespunde cu ce s-a executat efectiv pe șantier, înainte de plată.
Lucrările suplimentare
Analizăm dacă o lucrare cerută în plus este necesară tehnic și dacă nu era deja inclusă în contract sau în deviz.
Cum lucrăm
Verificarea devizului, în 4 pași
Poți începe chiar și doar cu documentele, fără vizită pe șantier.
- 1
Ne trimiți documentele
Devizul sau situația de lucrări, contractul și, dacă există, proiectul sau lista de lucrări.
- 2
Analizăm pe poziții
Mihai, inginer constructor, parcurge fiecare poziție și, unde e nevoie, verifică situația la fața locului.
- 3
Primești observațiile
Pozițiile cu probleme, întrebările de clarificare și recomandările, într-un document clar.
- 4
Discuți informat cu constructorul
Folosești observațiile ca să ceri clarificări sau corecturi înainte să semnezi sau să plătești.
După verificare
Ce primești
Un document pe care îl poți pune direct pe masă în discuția cu executantul.
Observații pe poziții
Fiecare poziție cu probleme, cu explicația pe înțelesul tău.
Întrebări pentru constructor
O listă de clarificări pe care să le ceri în scris înainte de semnare sau de plată.
Recomandări
Ce merită negociat, ce trebuie detaliat și ce lucrări trebuie aprobate în scris.
Verificarea are caracter de consultanță pentru beneficiar. Cantitățile se verifică orientativ, pe baza documentației disponibile și a măsurătorilor accesibile. Analiza devizelor este inclusă și în pachetele Control Complet și Monitorizare Extinsă. Pentru un deviz verificat separat, prețul se stabilește după ce vedem documentele. Vezi și ghidul despre devize și costuri în construcții.
Întrebări frecvente
Întrebări despre verificarea devizelor
Ce documente trebuie să vă trimit?
Devizul sau situația de lucrări, contractul sau oferta acceptată și, dacă există, proiectul sau planurile. Cu cât documentația este mai completă, cu atât verificarea cantităților este mai precisă.
Pot verifica devizul înainte să semnez contractul?
Da, și acesta este momentul ideal. Este mult mai ușor să clarifici pozițiile lipsă sau neclare înainte de contract decât în timpul lucrărilor.
Verificați și situațiile de lucrări înainte de plată?
Da. Comparăm ce este trecut în situație cu stadiul real de pe șantier, ca să nu plătești lucrări neexecutate sau neterminate.
Ce se întâmplă dacă găsiți diferențe?
Îți explicăm fiecare diferență și ce poți cere constructorului. Decizia și negocierea rămân la tine; noi îți dăm argumentele tehnice.
Lucrările suplimentare cerute de constructor sunt justificate?
Analizăm dacă lucrarea este necesară tehnic, dacă nu era deja inclusă în contract sau în deviz și dacă prețul cerut este rezonabil. Orice lucrare suplimentară ar trebui aprobată în scris înainte de execuție.
Verificarea înlocuiește dirigintele de șantier?
Nu. CasaSigura oferă consultanță în interesul beneficiarului și nu înlocuiește dirigintele de șantier sau alți specialiști autorizați atunci când prezența lor este obligatorie.
Ai primit un deviz și nu știi dacă e corect?
Trimite-ne devizul înainte să semnezi sau să plătești și afli ce poziții trebuie clarificate.