Devize și costuri în construcții: cum le urmărești ca beneficiar

Multe depășiri de buget nu vin din prețuri mai mari, ci din lucruri care nu au fost clarificate la început: cantități, lucrări suplimentare, plăți fără legătură cu stadiul fizic. Dacă înțelegi devizul și urmărești costurile pe parcurs, ai mult mai mult control.

Ofertă, deviz și situație de lucrări

• Oferta este prețul propus de executant, uneori doar global.
• Devizul descompune prețul pe poziții, cu cantități și prețuri unitare.
• Situația de lucrări arată periodic ce s-a executat efectiv, iar plata se face pe baza ei.

Cum citești un deviz

• fiecare poziție trebuie să aibă unitate de măsură, cantitate și preț unitar;
• caută lucrări care lipsesc: hidroizolații, transport, evacuare moloz, finisaje de racord;
• fii atent la materialele descrise vag, de tipul similar sau echivalent;
• verifică dacă TVA este inclus sau nu;
• prețurile la cheie fără detalii lasă loc de interpretări.

Cum verifici cantitățile

Măsoară suprafețele și lungimile principale și compară-le cu planul. Verifică dacă nu au fost dublate poziții și, la fiecare situație de lucrări, compară ce este scris cu ce se vede pe șantier.

Lucrări suplimentare și modificări

Orice lucrare suplimentară trebuie aprobată în scris înainte de execuție, cu preț și termen. Păstrează o listă a modificărilor și fă diferența între un neprevăzut real (de exemplu o problemă ascunsă descoperită la deschiderea unui perete) și o lucrare omisă din ofertă.

Plăți etapizate, legate de stadiul fizic

• un avans rezonabil, legat de materiale sau de etapă;
• plăți pentru etape finalizate și verificate, nu doar pe termene;
• o parte reținută până la recepție și remedieri, dacă se stabilește în contract;
• facturi și chitanțe păstrate pentru fiecare plată.

Buget de rezervă și monitorizare

Păstrează o rezervă pentru neprevăzut și un tabel simplu cu costurile planificate și cele reale. Dacă nu ai timp să urmărești singur devizele și situațiile, pachetul Control Complet include monitorizare tehnică și financiară. Pentru greșelile care duc cel mai des la costuri suplimentare, citește greșeli frecvente la renovare.

Exemplu: cum arată o poziție corectă de deviz

• Descriere: în loc de „Gresie baie”, cere „Montaj gresie porțelanată 60×60 pe adeziv flexibil, cu rosturi de 2 mm”;
• Unitate de măsură: în loc să lipsească, trebuie precizată (de exemplu m²);
• Cantitate: în loc de „forfetar”, o cantitate concretă, de exemplu 6,40 m², conform planului;
• Material: în loc de „similar”, producătorul, clasa și grosimea sau mențiunea „asigurat de beneficiar”;
• Preț: în loc de un preț global, manopera și materialul separat, cu precizarea dacă TVA este inclus.

Cu cât pozițiile sunt mai clare, cu atât este mai ușor să compari oferte și să verifici situațiile de lucrări.

Cele mai frecvente surse de costuri suplimentare

• lucrări omise din ofertă, care apar abia pe parcurs: demolări, evacuare moloz, transport, schele;
• cantități subestimate la început, care cresc la fiecare situație de lucrări;
• modificări cerute de beneficiar fără preț stabilit înainte;
• materiale schimbate cu altele mai scumpe sau mai ieftine, fără acord scris;
• neprevăzute reale, cum sunt instalațiile vechi descoperite la deschiderea pereților.

Doar ultima categorie este cu adevărat greu de anticipat. Celelalte se pot limita printr-un deviz bine făcut și prin aprobări scrise.

Când merită o verificare independentă a devizului

O verificare independentă are cel mai mult sens înainte de semnarea contractului și înainte de plăți importante. Inginerul compară cantitățile cu proiectul, semnalează pozițiile lipsă sau dublate și îți dă o listă de întrebări pentru constructor. CasaSigura oferă verificarea devizelor și a situațiilor de lucrări ca serviciu separat, iar dacă ai mai multe oferte, le poți compara pe aceeași bază.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.