Recepția apartamentului nou: checklist complet de verificare

Recepția este momentul în care preiei apartamentul de la dezvoltator. După ce semnezi procesul-verbal fără observații, devine mult mai greu să demonstrezi că un defect exista deja. De aceea merită să mergi pregătit, cu o listă clară și cu timp suficient.

Ce să ai la tine la recepție

Pregătește câteva lucruri simple, care fac verificarea mai rapidă și mai precisă:

• contractul și anexele cu dotările și finisajele promise;
• o lanternă, pentru colțuri întunecate, tablou electric și spații tehnice;
• o ruletă și o riglă sau o nivelă de 1–2 metri;
• un încărcător de telefon sau un tester de prize;
• telefonul pentru fotografii și o aplicație sau o foaie pentru notițe.

Programează vizita ziua, cu lumină naturală, și nu te grăbi: pentru un apartament obișnuit sunt de regulă necesare între una și trei ore.

Pereți, tavane și pardoseli

Începe cu aspectul general, apoi intră în detalii:

• Pereți și tavane: caută pete, urme de pensulă, zone neuniforme, fisuri, denivelări și urme de umezeală. Un perete se poate verifica ușor cu o riglă lipită de suprafață.
• Colțuri și racorduri: colțurile trebuie să fie drepte, iar rosturile dintre perete și tavan sau pardoseală, curate.
• Pardoseli: la gresie și faianță caută plăci crăpate, rosturi neuniforme și plăci care sună a gol când le ciocnești ușor. La parchet verifică îmbinările, scârțâielile și diferențele de nivel.

Tâmplărie: ferestre și uși

Deschide și închide fiecare fereastră și ușă de mai multe ori. Ar trebui să funcționeze fără efort și fără frecare.

• verifică garniturile: să fie continue și bine fixate;
• caută zgârieturi pe geam și pe tocuri;
• testează feroneria (mânere, balamale, încuietori);
• o foaie de hârtie prinsă între canat și toc îți arată dacă închiderea este uniformă;
• verifică pragurile, glafurile și ușa de la balcon.

Instalații electrice, sanitare și termice

Nu poți evalua complet instalațiile doar vizual, dar poți observa multe probleme:

• Electrice: testează fiecare priză și întrerupător, verifică tabloul electric (siguranțe etichetate, capac montat corect) și iluminatul.
• Sanitare: deschide toate robinetele, verifică presiunea, scurgerile, sifoanele și etanșeitatea în jurul căzii sau al dușului. Trage apa la toaletă de câteva ori.
• Termice și ventilație: pornește centrala sau verifică caloriferele (să se încălzească uniform), apoi hota și ventilația din băi și bucătărie.

Pentru mai multe detalii, citește și ghidul despre verificarea instalației electrice.

Balcon, terase și spații comune

Balconul și terasa sunt locuri frecvente pentru probleme. Verifică pantele spre scurgere (apa nu trebuie să stă), hidroizolația vizibilă, balustrada (stabilă, fără jocuri) și rosturile. În spațiile comune uită-te la scări, lift, ușa de acces și zona de parcare.

Ce documente să ceri

• procesul-verbal de predare-primire, cu anexă pentru observații;
• planul sau schița apartamentului, așa cum a fost executat;
• certificatul de performanță energetică, atunci când este cazul;
• garanțiile și manualele echipamentelor (centrală, hotă, ferestre, ușă de intrare);
• datele de contact pentru service și pentru remedieri în perioada de garanție.

Documentele exacte depind de contract și de tipul proiectului, așa că verifică în contract ce trebuie să primești și cere explicit ce lipsește.

Cum consemnezi defectele

1. Notează fiecare defect separat, cu locația exactă (de exemplu: dormitor, peretele dinspre balcon).
2. Fotografiază-l de aproape și dintr-un cadru mai larg.
3. Cere ca lista să fie anexată la procesul-verbal, cu termen de remediere.
4. Nu semna formulări de tipul fără obiecții dacă ai observații.
5. Cere o reverificare după remedieri.

Când merită o verificare independentă

Dacă nu ai experiență în construcții, nu ai timp sau apartamentul este o investiție importantă, o verificare făcută de un inginer te ajută să nu ratezi defecte importante. Serviciul Verificare înainte de recepție include raport cu fotografii și o listă clară de remedieri pe care o poți trimite dezvoltatorului. Pentru pașii și documentele recepției lucrărilor în general, vezi ghidul despre recepția lucrărilor de construcții.

Dacă primești cheile într-un ansamblu nou, vezi și recepția apartamentelor noi în București, cu listă de remedieri și fotografii.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.