Instalații sanitare și termice: ce verifici la un apartament nou sau după renovare

Instalațiile sanitare și termice sunt, în mare parte, ascunse: țevile trec prin pereți și prin șapă, iar defectele se văd abia când apare o pată sau o factură neobișnuită. De aceea merită să le verifici cu atenție înainte de recepție, când remedierea este simplă, nu după ce ai mobilat. Iată ce poți observa singur și ce lași în seama unui specialist autorizat.

De ce contează

O țeavă care curge sub șapă poate provoca infiltrații la vecinii de dedesubt, umezeală în pereți și reparații costisitoare. O instalație de încălzire reglată prost duce la facturi mari și la confort slab. Pentru că multe probleme nu se văd la o privire rapidă, trebuie să știi unde să te uiți și ce să testezi.

Ce poți verifica vizual

• țevile aparente, racordurile și robineții: pete, coroziune, picături, depuneri;
• tavanele și pereții din jurul băilor și al bucătăriilor: pete, bule sub vopsea, mucegai;
• pardoseala din jurul sifoanelor și al căilor de evacuare: umezeală sau denivelări;
• contoarele de apă și de energie: sunt montate, sigilate corespunzător și au citiri la zi;
• mirosurile din baie și din bucătărie, care pot indica probleme la scurgeri sau la ventilație.

Instalația sanitară

• Presiunea și debitul: deschide mai multe robinete simultan și vezi dacă presiunea scade mult sau dacă apa caldă ajunge repede.
• Scurgeri: uită-te sub chiuvetă, sub lavoar, în jurul căii și al mașinii de spălat. Șterge zona cu un șervețel uscat și verifică-l după câteva minute.
• Sifoane: apa trebuie să se scurgă repede, fără gâlgâit sau miros neplăcut.
• Duș și pante: apa trebuie să curgă spre sifon, nu să rămână în băltoace. Poți turna puțină apă pe zona de duș, fără exces, ca să vezi direcția.
• WC și bazine: se umplu, se golesc și se opresc corect, fără scurgeri continue.
• Robinete și baterii: funcționează lin, fără joc, iar etanșările sunt curate.
• Rosturi: silicon și chituri întregi, fără goluri și fără mucegai.

Încălzirea

• Centrala sau sursa de căldură: tipul, vechimea, existența documentelor, a garanției și a ultimei revizii.
• Calorifere: se încălzesc uniform, fără zone reci sus sau jos, iar racordurile nu prezintă scurgeri. Dacă un calorifer rămâne rece, poate fi nevoie de aerisire sau de reglaje.
• Încălzire în pardoseală: colectorul și termostatele sunt accesibile, etichetate și funcționale.
• Termoficare: există repartitoare sau contoare funcționale și robineți de reglaj.
• Zgomote: bătăi în țevi, fluierături sau zgomote constante pot indica aer în instalație sau debite necorespunzătoare.

Apa caldă

Verifică cât timp trece până când apa caldă ajunge la robinet și dacă temperatura se menține stabilă când deschizi mai multe puncte. Dacă apartamentul are boiler sau centrală, întreabă ce capacitate are, cum se reglează și când s-a făcut ultima verificare. O așteptare foarte lungă sau fluctuații mari de temperatură pot indica un echipament subdimensionat sau o instalație reglată greșit.

Ventilația și evacuarea gazelor

• baia și bucătăria au ventilație care funcționează: poți ține o foaie de hârtie lângă grilă ca să vezi dacă este aspirată;
• hota are evacuare corectă și nu este conectată într-un loc nepotrivit;
• pentru aparate pe gaz, evacuarea gazelor arse și ventilația spațiului trebuie să fie corespunzătoare;
• intervențiile la instalațiile de gaze se fac doar prin persoane autorizate. Nu improviza și nu accepta soluții provizorii.

Documente și probe

• schema sau traseul instalațiilor, dacă există, mai ales dacă țevile sunt ascunse în șapă sau în pereți;
• procese-verbale de probă a instalațiilor, dacă s-au efectuat, și documentele echipamentelor (centrală, boiler, baterii);
• garanțiile și datele de contact ale firmelor care au executat instalațiile;
• documentele de verificare și revizie ale aparatelor pe gaz, atunci când există.

Mai multe despre documentele de care ai nevoie la recepție găsești în ghidul despre recepția lucrărilor de construcții.

Ce poate și ce nu poate verifica o inspecție vizuală

O verificare vizuală poate arăta semne de probleme: pete, scurgeri la racorduri, montaj neglijent, pante greșite, ventilație care nu funcționează. Nu poate testa presiunea în conducte sau evalua traseele ascunse în pereți și în șapă. Pentru măsurători, probe și intervenții este nevoie de instalatori și de specialiști autorizați. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și include instalațiile accesibile, cu raport și fotografii. Detalii la Verificare înainte de recepție. Pentru instalația electrică, vezi și semnele de avertizare.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.