Instalația electrică
Cabluri vechi din aluminiu, puține circuite, tablou depășit, prize fără împământare.
București · blocuri construite înainte de 1990
Verificare apartament într-un bloc vechi din București, înainte să cumperi
Un apartament într-un bloc din anii 60–80, în Titan, Drumul Taberei, Berceni, Militari sau Colentina, poate fi o alegere bună, dacă știi ce cumperi. Verificăm apartamentul și părțile comune accesibile și îți spunem ce lucrări te așteaptă.
- Instalații vechi
- Infiltrații și igrasie
- Intervenții la pereți
Ce verificăm
Problemele tipice ale apartamentelor din blocurile vechi
Ce întâlnim cel mai des și ce poate crește costul renovării.
Coloane și instalații sanitare
Coloane comune vechi, țevi ruginite, scurgeri lente și urme de infiltrații la vecini.
Infiltrații și igrasie
La ultimul etaj prin terasă, la parter prin subsol, pe fațadă prin rosturile dintre panouri.
Pereți modificați
Pereți demolați sau goluri noi în pereți de beton, care pot afecta structura și cer expertiză.
Punți termice și mucegai
Colțuri reci, mucegai în spatele mobilei, balcoane închise improvizat.
Blocul și riscul seismic
Anul construcției, starea părților comune și dacă blocul are expertiză tehnică și clasă de risc seismic.
Verificarea este vizuală și nu înlocuiește o expertiză tehnică a clădirii. Pentru riscul seismic, vezi ghidul despre blocurile vechi din București și clasele de risc seismic.
Cum lucrăm
Verificarea, în 3 pași
Ideal înainte de antecontract și de avans.
- 1
Ne trimiți anunțul
Adresa, etajul, anul construcției și ce știi despre renovările făcute.
- 2
Verificăm apartamentul
Mihai, inginer constructor, verifică apartamentul, scara și părțile comune accesibile, cu fotografii.
- 3
Primești raportul
Ce am găsit, ce lucrări sunt probabile și ce merită discutat cu vânzătorul la preț.
Întrebări frecvente
Întrebări despre apartamentele din blocuri vechi
Un bloc vechi este neapărat nesigur?
Nu. Multe blocuri vechi sunt în stare bună. Anul construcției este doar un prim indiciu; contează starea reală și dacă există o expertiză tehnică.
Cât costă verificarea?
1999 lei pentru un apartament, cu raport și fotografii. Vezi Prețuri.
Pot folosi raportul la negocierea prețului?
Da. Problemele documentate, cu fotografii, sunt cel mai bun argument în discuția cu vânzătorul.
Ce fac dacă au fost demolați pereți?
Cere documentele lucrării (expertiză și autorizație). Fără ele, discută cu un expert tehnic atestat înainte de semnare.
Cumperi într-un bloc vechi?
Află înainte de avans ce lucrări te așteaptă și ce merită negociat.