Cartea tehnică a construcției: ce conține și de ce o ceri

Cartea tehnică a construcției este dosarul care adună documentele despre o clădire: proiect, autorizații, procese-verbale, certificate și intervenții. Iată ce ar trebui să conțină, de ce contează când cumperi sau recepționezi și ce faci dacă lipsește.

Ce este cartea tehnică

Este un ansamblu de documente care descrie construcția și istoricul ei, constituit și completat potrivit legii (Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și regulamentul de recepție aprobat prin HG nr. 343/2017). Ea ar trebui să arate cum a fost proiectată, executată și recepționată clădirea, precum și ce intervenții s-au făcut ulterior.

Ce conține, orientativ

• proiectul, avizele și autorizația de construire;
• procesele-verbale pentru lucrările ascunse și pentru fazele determinante;
• certificatele de calitate și declarațiile de performanță ale materialelor;
• documentele de recepție la terminarea lucrărilor;
• planuri și documente despre instalațiile electrice, sanitare și termice;
• informații despre reparații, consolidări sau modificări ulterioare.

Conținutul exact diferă în funcție de tipul și categoria construcției. Cere confirmarea proiectantului, a dezvoltatorului sau a unui jurist.

De ce contează

• îți arată ce s-a executat de fapt, nu doar ce scria în proiect;
• te ajută să dovedești că lucrările au fost verificate la etapele importante;
• ușurează orice remediere sau modificare ulterioară;
• completează actele juridice pe care le verifici la cumpărare (vezi ce acte verifici la cumpărarea unei locuințe).

Când o ceri

La preluarea unui apartament nou sau a unei case noi, în jurul recepției, când dezvoltatorul sau constructorul îți predă documentele. Vezi și pașii recepției lucrărilor și checklistul de recepție a apartamentului nou.

Ce faci dacă lipsește sau e incompletă

• cere în scris documentele lipsă și un termen de predare;
• păstrează corespondența și confirmările de primire;
• consemnează lipsa în procesul-verbal sau în minuta de la recepție;
• discută cu un jurist înainte să semnezi, dacă lipsesc documente esențiale.

Ce poate și ce nu poate verifica CasaSigura

Verificarea noastră este vizuală și nedistructivă: ne uităm la starea lucrărilor și îți spunem ce merită cerut dezvoltatorului. Nu verificăm juridic documentele și nu emitem avize. Detalii la Verificare înainte de recepție.

Cartea tehnică la apartamentele din bloc

La un bloc nou, cartea tehnică este a întregii clădiri și este păstrată, de regulă, de asociația de proprietari, după ce dezvoltatorul o predă. Fiecare proprietar poate primi documentele care privesc apartamentul său: planuri, instalații, garanții pentru echipamente. Dacă asociația nu a fost încă înființată, întreabă dezvoltatorul cine păstrează dosarul până atunci.

Cartea tehnică la clădirile vechi

La multe clădiri vechi, cartea tehnică este incompletă sau lipsește. În acest caz, informațiile despre starea clădirii vin din expertize tehnice, din istoricul reparațiilor și din verificările la fața locului. Pentru o imagine de ansamblu înainte de renovare sau cumpărare, vezi auditul tehnic al unei clădiri existente.

Documentele pe care merită să le păstrezi tu

• planurile apartamentului sau ale casei, cu traseele instalațiilor;
• certificatele și garanțiile echipamentelor: centrală, pompă, ferestre, ușă de intrare;
• procesul-verbal de predare-primire și lista de remedieri;
• fotografiile făcute în timpul execuției, mai ales la lucrările ascunse;
• facturile și contractele pentru orice lucrare ulterioară.

Acest dosar personal îți folosește la orice reparație și la o eventuală vânzare.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu constituie consultanță juridică și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.