Greșeli frecvente la renovarea unui apartament (și cum le eviți)

O renovare reușită nu înseamnă doar finisaje frumoase. De cele mai multe ori, problemele apar din decizii luate în grabă: un buget fără rezervă, un contract vag sau lucrări făcute în ordine greșită. Iată greșelile pe care le vezi cel mai des și cum le eviți.

Începi fără plan și fără buget cu rezervă

Definește înainte ce vrei să renovezi, în ordinea priorităților, și cere oferte comparabile. Adaugă la buget o rezervă pentru neprevăzut: orientativ, între 10% și 20%, în funcție de vârsta locuinței și de câte necunoscute există. Cea mai frecventă surpriză este ce descoperi după ce deschizi pereții.

Ordinea greșită a lucrărilor

În mod obișnuit, ordinea este: demolări, instalații (electrice, sanitare, termice), tencuieli și șape, tâmplărie, apoi finisaje (glet, zugrăveală, pardoseli) și, la final, mobilă și electrocasnice. Instalațiile făcute după finisaje înseamnă refaceri costisitoare.

Alegi doar după preț

O ofertă mult sub piață poate ascunde materiale slabe, lucrări omise sau costuri adaugate pe parcurs. Compară ce include fiecare ofertă, cere referințe și, dacă se poate, vezi lucrări deja executate.

Fără contract și fără deviz detaliat

Contractul ar trebui să prevadă obiectul lucrării, termenele, prețul, etapele de plată, garanțiile, penalitățile și modul în care se aprobă lucrările suplimentare. Devizul trebuie să fie pe poziții, cu cantități și prețuri unitare. Vezi și cum urmărești devizele și costurile.

Modificări structurale fără acte

Demolarea sau spargerea pereților, mutarea coloanelor sau unirea apartamentelor poate afecta structura clădirii și necesită, în general, documentație de specialitate și acorduri (de exemplu al asociației, iar în unele cazuri și autorizație). Nu demola nimic înainte să știi dacă peretele este porțant: cere sfatul unui inginer.

Instalații ignorate sau improvizate

La o renovare serioasă, instalația electrică și cea sanitară se refac sau se verifică, nu se ascund sub finisaje noi. Hidroizolația de la baie, ventilația și etanșeitatea țevilor merită verificate înainte de acoperire. Pentru semnele unei instalații electrice problematice, citește ghidul despre verificarea instalației electrice.

Nu verifici lucrările înainte de acoperire și la final

Fotografiază instalațiile înainte de tencuire, verifică hidroizolația înainte de gresie și față un control complet înainte de plata finală, cu listă de remedieri. Dacă vrei sprijin tehnic pe durata lucrărilor, vezi pachetele de monitorizare și serviciul Verificare înainte de recepție.

Ordinea corectă a lucrărilor, pe scurt

1. releveu, proiect sau măcar o listă clară de lucrări și un deviz;
2. demolări și evacuarea molozului;
3. instalații electrice, sanitare și termice, cu probe înainte de închidere;
4. tâmplărie exterioară, dacă se schimbă;
5. tencuieli, șape și hidroizolații;
6. gips-carton, glet și prima mână de vopsea;
7. pardoseli, faianță și gresie;
8. uși interioare, obiecte sanitare, aparataj electric și ultima mână de vopsea;
9. curățenie și verificarea finală.

Cum compari ofertele echipelor de renovări

Cere aceeași listă de lucrări tuturor echipelor și compară pe poziții, nu doar prețul final. Atenție la ce lipsește: evacuarea molozului, transportul materialelor, protecția scării blocului, hidroizolația băii, montajul obiectelor sanitare. Dacă ofertele sunt greu de comparat, CasaSigura oferă analiza ofertelor și verificarea devizului înainte de semnare.

Renovarea într-un bloc: reguli și vecini

Într-un bloc, informează asociația și vecinii, respectă orele de liniște și protejează părțile comune. Nu atinge coloanele comune fără acordul asociației și nu modifica pereții portanți fără expertiză tehnică și autorizație. O hidroizolație greșită la baie poate produce pagube vecinului de dedesubt, așa că merită verificată înainte de gresie.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.