Vicii ascunse la un apartament nou: ce poți face

Unele defecte nu se văd la recepție: apar după ce te-ai mutat, uneori abia peste luni. Iată ce sunt viciile ascunse, cum le deosebești de defectele vizibile, ce faci în perioada de garanție și cum reduci riscul.

Vicii ascunse și defecte vizibile

• Defecte vizibile: se observă la o verificare atentă (fisuri, ferestre care nu se închid, finisaje deteriorate) și se consemnează la recepție.
• Vicii ascunse: nu pot fi observate la o verificare obișnuită, de exemplu probleme de hidroizolație acoperite de finisaje sau defecte ale unor instalații îngropate.

Exemple frecvente

• infiltrații care apar abia după primele ploi sau după câteva luni;
• defecte ale hidroizolațiilor de la baie, terasă sau subsol, acoperite de gresie sau de șapă;
• trasee de instalații care curg sau nu funcționează corect;
• izolații lipsă sau aplicate incomplet, vizibile abia prin condens și mucegai.

Garanția

Perioada și condițiile garanției depind de lege, de categoria construcției și de contractul cu dezvoltatorul sau constructorul. Citește contractul și cere confirmarea unui jurist pentru situația ta. Păstrează toate documentele primite la recepție.

Ce faci când descoperi un viciu

• documentează problema: fotografii, filmări, data și locul;
• anunță în scris dezvoltatorul sau constructorul, cu dovada trimiterii;
• cere remedierea și un termen clar;
• păstrează toată corespondența;
• nu începe reparații pe cont propriu înainte să consemnezi problema, pentru că poți îngreuna dovada și discuția despre garanție;
• dacă nu primești răspuns, cere consultanță juridică.

Cum reduci riscul

Multe probleme se previn înainte de acoperire și înainte de semnarea recepției. Verifică lucrarea cu atenție, consemnează defectele în procesul-verbal și cere documentele. Vezi checklistul de recepție a apartamentului nou, pașii recepției lucrărilor și, pentru hidroizolații, cum verifici că au fost făcute corect.

Ce poate arăta o verificare

O verificare independentă poate semnala semne vizibile ale unor probleme, dar nu poate vedea ce este deja acoperit. De aceea contează momentul: cu cât verifici mai devreme, înainte de acoperire sau înainte de recepție, cu atât ai mai multe șanse să prinzi defectele. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă. O găsești în serviciul Verificare înainte de recepție.

Răspunderea constructorului după recepție

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții prevede că proiectantul, executantul și ceilalți participanți răspund pentru viciile ascunse ale construcției, ivite într-un anumit termen de la recepție, iar pentru viciile structurii de rezistență pe toată durata de existență a construcției, în condițiile legii. Contractul de vânzare cu dezvoltatorul poate prevedea și garanții proprii. Termenele și procedura exactă depind de situație, așa că cere sfatul unui avocat înainte să trimiți o notificare formală.

Cum documentezi un viciu ascuns

1. fotografiază problema imediat, cu dată, și repetă fotografiile pe măsură ce evoluează;
2. notează când ai observat-o prima dată și în ce condiții (ploaie, frig, utilizarea unei instalații);
3. notifică dezvoltatorul în scris, cu fotografii, și păstrează dovada trimiterii;
4. nu remedia singur înainte ca dezvoltatorul să vadă problema, decât dacă există un pericol sau o pagubă în creștere;
5. cere, dacă este nevoie, o opinie tehnică independentă care să explice cauza probabilă.

Cele mai frecvente vicii ascunse la apartamentele noi

• hidroizolații incomplete în băi și pe terase, care duc la infiltrații la vecini;
• șape cu goluri sub parchet sau gresie, care sună a gol și fisurează finisajul;
• tâmplărie montată fără etanșare corectă, cu condens și curenți de aer;
• racorduri de instalații neetanșe în pereți sau în pardoseală;
• punți termice la balcoane și colțuri, cu mucegai în primul sezon rece.

Multe dintre ele lasă indicii vizibile încă de la predare. O verificare înainte de recepție reduce riscul să le descoperi abia după mutare.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu constituie consultanță juridică și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.