Inspecția tehnică imobiliară: ce este, ce include și când ai nevoie de ea

Dacă ai căutat „inspecție tehnică imobiliară”, probabil vrei să afli ce înseamnă, ce se verifică și dacă merită banii. Pe scurt: inspecția tehnică imobiliară este o verificare independentă a unei proprietăți, făcută de un inginer, în interesul cumpărătorului, înainte să semnezi sau să plătești avansul. Iată ce include, ce nu include, cum decurge, ce primești la final, când ai nevoie de ea și cât costă.

Ce este inspecția tehnică imobiliară

Este o verificare vizuală și nedistructivă a unui apartament, a unei case sau a unei lucrări finalizate, făcută de un inginer care nu este legat de vânzător, de dezvoltator sau de constructor. Scopul ei este să îți spună, înainte de o decizie importantă, ce probleme se văd, ce merită investigat și ce ar trebui remediat sau negociat. Termenul „inspecție tehnică imobiliară” este folosit pe piață pentru acest tip de serviciu. La CasaSigura îl găsești în două forme: inspecția tehnică imobiliară înainte de cumpărare și inspecția tehnică la recepție, pentru apartamente noi, case noi sau lucrări finalizate.

Ce se verifică

• Structura vizibilă: fisuri, deformări, degradări ale betonului sau ale zidăriei (vezi când sunt periculoase fisurile).
• Umezeală și infiltrații: pete, mucegai, semne de apă, urme de reparații (vezi cum le recunoști).
• Finisaje: pereți, tavane, pardoseli, gresie, faianță, glafuri (vezi defecte frecvente la finisaje).
• Tâmplăria: ferestre și uși, închideri, garnituri, montaj (vezi ce verifici la tâmplărie).
• Instalații accesibile: electrice, sanitare, încălzire, ventilație (vezi instalația electrică și instalațiile sanitare și termice).
• Acoperiș, terasă, balcon, acolo unde sunt accesibile în siguranță.
• Semne de modificări: pereți mutați, goluri noi, zone reparate sau zugrăvite recent doar local.

Ce nu include

O inspecție tehnică imobiliară nu este o expertiză tehnică și nu înlocuiește documentele oficiale pe care le întocmesc specialiștii atestați.

• nu stabilește clasa de risc seismic a unei clădiri (vezi clasele de risc seismic);
• nu face măsurători, teste de laborator sau investigații distructive;
• nu verifică juridic actele locuinței (vezi ce acte verifici la cumpărare);
• nu stabilește valoarea de piață, care ine de evaluator;
• nu poate vedea ce este acoperit de finisaje sau de tencuieli.

Diferența dintre cele trei servicii este explicată în ghidul despre inspecția tehnică, expertiza tehnică și evaluarea bancară.

Când ai nevoie de ea

• Înainte de a cumpăra un apartament sau o casă, înainte de avans sau de antecontract. Vezi ce verifici la vizionarea unui apartament.
• La o casă veche, unde problemele se pot adăuga (vezi casă veche: ce verifici).
• Înainte de recepție, când preiei un apartament nou sau o casă nouă (vezi checklistul de recepție a apartamentului nou).
• La un apartament în construcție, înainte de predare (vezi ce verifici într-un apartament în construcție).
• În timpul lucrărilor, prin monitorizare, dacă construiești sau renovezi (vezi monitorizare construcții și renovări).

Cum decurge

1. Programezi: ne spui ce proprietate vrei verificată, unde se află și în ce etapă ești. Cel mai bine este înainte de avans.
2. Vizita: un inginer parcurge proprietatea, observă elementele vizibile și accesibile și documentează cu fotografii.
3. Raportul: primești observațiile, fotografiile și recomandările într-un document clar.
4. Discuția: poți cere clarificări despre ce înseamnă fiecare observație și ce ar trebui făcut.
5. Decizia: decizi dacă mergi mai departe, dacă ceri remedieri sau dacă negociezi. Vezi cum negociezi prețul cu raportul tehnic.

Ce primești la final

• un raport cu observații, descrise pe înțelesul tău;
• fotografii relevante, ca să vezi exact despre ce este vorba;
• recomandări: ce necesită atenție, remediere sau verificări suplimentare;
• la recepție, o listă clară de remedieri pe care o poți da dezvoltatorului sau constructorului.

Raportul este un instrument de decizie: te ajută să știi ce cumperi, să ceri remedieri și să negociezi cu argumente.

Cum te pregătești

• asigură accesul în toate încăperile și, dacă se poate, la balcon, pod sau subsol;
• pornește utilitățile (apă, curent, încălzire), ca să poată fi observate;
• adună documentele disponibile: planuri, acte, garanții;
• notează întrebările tale și zonele care te îngrijorează;
• dacă ești într-un bloc, anunță din timp proprietarul sau administratorul.

Cât costă

La CasaSigura, inspecția tehnică imobiliară înainte de cumpărare sau de recepție începe de la 1999 lei pentru un apartament și de la 2790 lei pentru o casă, cu raportul cu fotografii inclus. Tarifele complete, inclusiv pentru monitorizarea lucrărilor, sunt pe pagina de prețuri, iar prețul final este comunicat înainte de contractare. Pentru repere și factori care influențează costul, vezi cât costă verificarea tehnică a unei case sau a unui apartament.

Cum alegi cine face inspecția

• Independența: persoana care verifică nu trebuie să fie legată de vânzător, de dezvoltator sau de constructor.
• Experiența în construcții: întreabă cine face verificarea și ce experiență are.
• Transparența: ce include serviciul, ce nu include, ce document primești.
• Raportul: cere, dacă există, un exemplu de raport.
• Limitele spuse clar: un prestator serios îți spune ce poate și ce nu poate identifica.

Greșeli frecvente

• faci inspecția după ce ai dat avansul;
• crezi că un apartament nou nu are nevoie de verificare;
• confuși inspecția cu evaluarea bancară sau cu expertiza;
• nu citești raportul și nu ceri explicații;
• nu folosești observațiile în negociere sau la cererea de remedieri;
• alegi pe cineva recomandat de vânzător sau de dezvoltator.

Ghiduri utile

• Apartament nou sau vechi: avantaje, riscuri și ce verifici
• Vicii ascunse la un apartament nou
• Mucegai în apartament: cauze și ce faci
• Apartament într-un bloc vechi: riscul seismic
• Casă în Ilfov: ce verifici înainte să cumperi
• Acoperișul și podul: ce verifici înainte să cumperi o casă

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.