Certificatul energetic al unei locuințe: ce trebuie să știi când cumperi

Certificatul de performanță energetică îți arată cât de eficientă este o locuință din punct de vedere al consumului de energie. Este un document util în negociere, pentru că diferența între o clasă bună și una slabă se vede în facturile de după mutare.

Ce este certificatul de performanță energetică

Este un document întocmit de un auditor energetic atestat, care încadrează clădirea într-o clasă energetică (orientativ, de la A la G), estimează consumul de energie și propune măsuri de îmbunătățire. Are o perioadă de valabilitate prevăzută de lege.

Când este necesar

În general, la vinderea sau închirierea unei clădiri certificatul trebuie pus la dispoziția cumpărătorului sau a chiriașului, iar clasa energetică apare în anunțuri. Prevederile se pot schimba, așa că verifică cerințele în vigoare sau cere sfatul unui notar.

Cum citești un certificat

• Clasa energetică și indicele de consum (de exemplu kWh/m² pe an);
• Emisiile de CO2 estimate;
• Tipul de încălzire și de preparare a apei calde;
• Recomandările de îmbunătățire;
• Data întocmirii și perioada de valabilitate;
• Datele auditorului și identificarea clădirii.

Ce influențează performanța energetică

• izolația pereților, a podului și a pardoselii;
• tâmplăria (ferestre vechi, cu garnituri uzate);
• sistemul de încălzire și de apă caldă;
• ventilația și etanșeitatea clădirii;
• orientarea și vârsta clădirii.

Semne vizibile: mucegai în colțuri (punți termice), ferestre cu aer care trece, calorifere sau centrală foarte vechi.

Certificat sau realitate

Certificatul este o estimare, nu o măsurătoare a consumului tău real. Dacă se poate, cere facturile pe ultimul an (cu acordul vânzătorului) și compară-le cu locuințe asemănătoare. Un certificat bun nu înseamnă că locuința este în stare bună: el vorbește despre energie, nu despre structură, instalații sau hidroizolații. De aceea este util să faci și o verificare tehnică.

Cum îl folosești în negociere

O clasă slabă înseamnă costuri viitoare: termoizolație, ferestre noi, un sistem de încălzire mai eficient. Estimează aceste costuri și discută-le la preț. Există și programe de finanțare pentru eficiență energetică, ale căror condiții se schimbă, așa că verifică informațiile actuale. Citește și ghidul despre acoperiș și pod.

Clasele energetice, pe înțelesul tău

Clasa energetică arată, orientativ, câtă energie consumă locuința pe metru pătrat într-un an, raportat la o scală de referință. O locuință dintr-o clasă bună are, de regulă, pereți și acoperiș izolați, tâmplărie etanșă și un sistem de încălzire eficient. O clasă slabă înseamnă de obicei pierderi mari prin pereți, ferestre sau punți termice. Vezi ghidul despre punțile termice.

Ce lucrări îmbunătățesc clasa energetică

• termoizolația fațadei și a acoperișului sau a planșeului de sub pod;
• înlocuirea tâmplăriei vechi și montajul corect al celei noi;
• modernizarea sistemului de încălzire și de preparare a apei calde;
• izolarea conductelor și echilibrarea instalației de încălzire;
• ventilație controlată, pentru a evita condensul după etanșare.

La blocuri, termoizolația fațadei se decide la nivelul asociației de proprietari.

Certificatul la case noi

La o casă nouă, clasa energetică din certificat depinde mult de calitatea execuției: o izolație bună pe proiect poate fi compromisă de goluri, punți termice sau ferestre montate greșit. Verifică termoizolația înainte să fie acoperită, prin verificarea lucrărilor ascunse.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.