Punți termice: cum le recunoști într-o locuință

Punțile termice sunt zone în care izolația este întreruptă sau mai subțire și în care căldura se pierde mai repede. Se văd adesea ca pete întunecate sau mucegai în colțuri. Iată unde apar, cum le recunoști și ce ai de verificat înainte să cumperi.

Ce sunt punțile termice

Sunt porțiuni din învelișul clădirii care conduc mai bine căldura decât restul peretelui, de exemplu o grindă de beton care trece prin stratul de izolație. În aceste zone suprafața interioară este mai rece, iar vaporii de apă din aer se pot transforma în condens.

Unde apar cel mai des

• colțurile exterioare ale încăperilor;
• zona din jurul ferestrelor și al ușilor, inclusiv buiandrugii și solbancurile;
• stâlpii și grinzile din beton de la fațadă;
• balcoanele și terasele în consolă, prin care placa continuă spre exterior;
• soclul și racordul cu fundația;
• racordul cu acoperișul sau cu aticul.

Semne vizibile

• pete întunecate sau mucegai în colțuri și pe tavan, lângă pereții exteriori;
• condens sau picături pe ferestre și pe rame;
• pereți exteriori reci la atingere în anumite zone;
• vopsea sau tapet care se desprind mereu în aceleași locuri;
• zone care se murdăresc mai repede decât restul peretelui.

Punte termică, umezeală sau infiltrație

O pată în colț nu înseamnă automat punte termică. Aceleași semne pot veni din infiltrații (vezi ghidul despre cum recunoști infiltrațiile) sau din ventilație slabă. Contează unde apare pata și când: o punte termică se vede de obicei iarna, în aceleași zone reci, nu după fiecare ploaie.

Cum le identifici

Multe semne se pot observa vizual, mai ales în sezonul rece, când diferențele de temperatură sunt mari. O cameră termică (termoviziunea) arată clar zonele reci, dar este o metodă separată de verificarea vizuală descrisă pe acest site. Pentru stabilirea exactă a cauzei și a soluțiilor, apelează la un specialist.

Ce verifici când cumperi

• colțurile exterioare și tavanele de la ultimul etaj;
• ferestrele și rosturile din jurul lor;
• balcoanele și zona de sub ele;
• certificatul energetic (vezi ghidul despre certificatul energetic), reținând că nu arată starea reală a locuinței;
• zone zugrăvite recent doar în colțuri sau pe porțiuni.

Întreabă proprietarul despre mucegai, condens și facturile de încălzire din iarna trecută.

Exemple de punți termice în blocuri și case

• Blocuri din panouri prefabricate: rosturile dintre panouri și colțurile camerelor de pe fațadă, mai ales la ultimul etaj și la colțul clădirii;
• Balcoane și loggii: placa balconului continuă placa interioară și răcește pardoseala și tavanul din cameră;
• Case din zidărie: centurile și stâlpii din beton neizolați separat și buiandrugii de deasupra ferestrelor;
• Ferestre: glafurile și spaletii neizolați după montajul unei tâmplării noi;
• Termoizolații făcute parțial: doar unele apartamente izolate pe o fațadă sau plăci cu goluri între ele.

Cum se remediază și ce costă să le ignori

Remedierea depinde de cauză: izolarea suplimentară a elementului rece, montarea corectă a tâmplăriei cu izolarea golului, termoizolația continuă a fațadei sau îmbunătățirea ventilației. Ignorate, punțile termice înseamnă mucegai recurent, facturi mai mari la încălzire și finisaje care trebuie refăcute periodic. Legătura cu umezeala este explicată și în ghidurile despre mucegai și ventilație.

Punțile termice la o construcție nouă

La casele noi, punțile termice se evită cel mai ușor în timpul execuției: izolația centurilor și a stâlpilor, continuitatea termoizolației la soclu și la atic, montajul ferestrelor în planul izolației. După tencuire nu se mai văd. De aceea merită o verificare a termoizolației înainte de acoperire.

Pentru o imagine de ansamblu asupra tuturor formelor de umezeală (infiltrații, condens și igrasie) și a felului în care le deosebești, citește ghidul principal: infiltrații și umiditate: cum le recunoști.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.