Cum citești planul unui apartament: ce verifici înainte să cumperi

Fotografiile arată cum arată un apartament, dar planul arată cum funcționează. Mulți cumpărători se uită la plan doar pentru numărul de camere și pierd detaliile care contează: cât de bine se circulă, unde se poate pune mobila, câtă lumină intră, ce se poate modifica. Iată cum citești un plan, pas cu pas, și ce întrebi înainte să decizi.

Ce găsești pe un plan

• conturul apartamentului și al încăperilor, cu dimensiuni și suprafețe;
• pereții, cu grosimi diferite pentru cei exteriori și pentru cei interiori;
• ușile și ferestrele, cu sensul de deschidere;
• baia și bucătăria, cu poziția obiectelor sanitare, când este desenată;
• balconul sau loggia, cu dimensiuni;
• scara de reprezentare și, uneori, orientarea (nord);
• o legăndă cu simbolurile folosite.

Cere planul în format mare, cu cote (dimensiuni), nu doar o ilustrație comercială. Dacă planul nu are dimensiuni, nu poți verifica nimic serios.

Suprafețele

Pe planuri și în anunțuri apar mai multe cifre: suprafață utilă, suprafață construită, uneori suprafață desfășurată. Ele nu înseamnă același lucru: suprafața utilă se referă, în general, la spațiul din interiorul încăperilor, iar cea construită include și grosimea pereților și, uneori, o cotă din spațiile comune. Termenii pot fi folosiți diferit de la un dezvoltator la altul, deci întreabă cum este calculată fiecare cifră și ce include. Compară apoi cifrele cu cele din acte: vezi ce acte verifici la cumpărarea unei locuințe.

Compartimentarea și circulațiile

• cum intri în apartament: există un hol, ai unde pune hainele și pantofii?
• cum ajungi din hol în fiecare cameră: treci prin alte încăperi sau ai trasee clare?
• ce se vede din ușa de la intrare: bucătărie, baie, dormitor?
• unde sunt bucătărie și baia față de dormitoare: zgomot și mirosuri;
• sunt încăperi foarte lungi și înguste sau cu colțuri greu de folosit;
• există culoare lungi care consumă suprafață fără să fie folosite.

Dimensiunile și mobilarea

O cameră cu suprafața bună poate fi greu de mobilat dacă are ferestre sau uși amplasate prost. Desenează mobila pe plan, la scară, sau măsoară pe loc. Verifică:

• unde intră patul, dulapul, canapeaua, biroul, masa;
• cât spațiu rămâne între mobilă și pereți pentru circulație;
• sensul de deschidere al ușilor și al ferestrelor: se lovesc de mobilă?
• loc pentru mașina de spălat, frigider, aragaz și dulapuri în bucătărie;
• locul pentru căile de acces în baie: ușă, cabină sau cadă.

Orientarea și lumina

Poziția față de punctele cardinale schimbă mult modul în care folosești apartamentul: câtă lumină primești, cât de cald este vara, cât costă încălzirea iarna. Orientarea apare uneori pe plan. Verifică și pe loc, la ore diferite, cum intră lumina, dacă există clădiri sau copaci care fac umbră și ce se vede pe geam. Nu te baza doar pe randarea comercială.

Pereți, goluri și modificări

Pe plan, pereții exteriori și unii dintre cei interiori sunt de obicei desenați mai groși, dar planul simplu nu îți spune cu certitudine care dintre ei sunt portanți, adică preiau greutatea clădirii. Nu presupune că poți muta sau demola un perete doar pentru că pare subțire. Orice modificare de acest fel trebuie discutată întâi cu un specialist în structuri și, dacă este cazul, cu autoritățile. De asemenea, dacă apartamentul a fost deja modificat, compară planul din acte cu realitatea: pereți mutați, goluri noi sau balcoane închise pot ridica probleme la vânzare.

Instalații și coșuri

• unde sunt coloanele de apă și de canalizare: baia și bucătăria apropiate de ele fac o amenajare mai simplă;
• unde se află ventilația și coșul hotei: aceasta influențează unde poți pune aragazul;
• unde este tabloul electric și dacă este accesibil;
• unde este centrala sau racordul de încălzire;
• există goluri tehnice (nise) și cum se poate ajunge la contoare.

Despre ventilație și instalații, vezi ventilația în locuință și instalațiile sanitare și termice.

Balcon, loggia și anexe

Verifică dimensiunile reale ale balconului sau ale loggiei: sunt folosibile sau doar decorative? Cât de ușor se ajunge la ele? Verifică și anexele: boxa, locul de parcare, spațiul de depozitare, și dacă apar în acte. Pentru siguranța și starea balconului, vezi ce verifici la balcon.

Diferențe între plan și realitate

• măsoară pe loc principalele încăperi și compară cu planul;
• verifică dacă numărul și poziția ferestrelor se potrivesc;
• compară planul din oferta comercială cu cel din acte sau cu cel din documentația cadastrală;
• observă dacă în apartament există modificări față de plan: pereți mutați, goluri închise, încăperi împărțite diferit;
• întreabă de ce există diferențe și dacă au fost aprobate.

Pentru un apartament nou, vezi și ce verifici într-un apartament în construcție.

Semnale de alarmă

• plan fără dimensiuni sau cu dimensiuni care nu se potrivesc cu suprafața declarată;
• camere fără fereastră prezentate drept dormitoare sau birouri;
• spații greu de folosit prezentate ca suprafață utilă;
• pereți mutați sau goluri făcute fără acte;
• dezvoltator sau agent care evită să explice cum sunt calculate suprafețele.

Cum te ajută o verificare tehnică

Un inginer observă modificări în apartament, semne de refacere și detalii pe care planul nu le arată, precum fisuri, umezeală sau instalații improvizate. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și nu verifică juridic suprafețele din acte. Detalii la Verificare proprietate. Pentru o listă de vizionare, vezi ce verifici la vizionarea unui apartament.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.