Igrasie în apartament: cauze, semne și ce faci

„Igrasie” se spune adesea oricărui perete umed, dar în sens tehnic înseamnă umezeala care urcă din sol prin zidărie. Iată cum o deosebești de infiltrații și de condens, ce o provoacă și ce verifici dacă vrei să cumperi un apartament sau o casă.

Ce este, de fapt, igrasia

Igrasia apare când apa din teren urcă prin porii materialelor de zidărie, prin capilaritate, atunci când nu există o hidroizolație care s-o oprească sau când aceasta s-a degradat. De aceea se întâlnește mai ales la parter, la demisol și la casele vechi, în partea de jos a pereților.

Semne tipice

• pete umede sau întunecate la baza pereților, care revin chiar după ce au fost zugrăvite;
• tencuială sau vopsea care se bășică, se desprinde sau cade;
• depuneri albicioase de săruri pe suprafața zidului;
• mucegai și miros de umezeală, mai ales în încăperile închise;
• pereți reci la atingere, cu zone care par permanent umede.

Igrasie, infiltrații sau condens

• Igrasie: umezeală în partea de jos a pereților, care apare constant și nu depinde de ploaie.
• Infiltrații: apa vine de sus sau din lateral (acoperiș, țevi, fațadă, terasă), iar petele apar de obicei după ploi sau după scurgeri. Detalii în ghidul despre cum recunoști infiltrațiile.
• Condens: apare pe suprafețe reci, în colțuri și la ferestre, mai ales iarna și în camerele slab ventilate.

Uneori mai multe cauze se combină, iar diferența se vede greu. De aceea nu trage concluzii dintr-o singură pată.

Cauze frecvente

• hidroizolație orizontală lipsă, îmbătrânită sau deteriorată;
• apă din teren aproape de fundație, cu pante sau trotuare care duc apa spre clădire;
• jgheaburi și burlane care descarcă la baza zidului;
• subsoluri și parter slab ventilate;
• reparații doar cosmetice, care ascund problema fără s-o rezolve.

Ce verifici înainte să cumperi

La apartamentele de la parter sau de la demisol și la casele mai vechi, uită-te cu atenție la baza pereților:

• partea de jos a pereților, în spatele mobilei, dacă poți s-o muți;
• colțurile încăperilor și zona de lângă ușa de la intrare;
• zone zugrăvite recent doar până la o anumită înălțime;
• mirosul din încăperi și din subsol;
• semne de reparații: tencuieli noi, plinte lipite sau panouri montate lângă perete.

Cere vânzătorului istoricul problemei și lucrările făcute. Dacă vezi pete proaspăt acoperite, întreabă de ce.

Ce faci dacă găsești semne de igrasie

Nu acoperi pata cu vopsea sau cu un tratament anti-mucegai și nu considera problema rezolvată. Remedierea depinde de cauza exactă, iar aceasta trebuie stabilită de un specialist. În negociere, o problemă de umezeală confirmată poate cântări mult în preț.

Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă: identificăm semnele vizibile și îți spunem dacă merită investigații suplimentare, fără să facem măsurători sau să stabilim soluția de remediere. O găsești în serviciul Verificare proprietate.

De ce apare mai ales la parter, la subsol și la casele vechi

Igrasia este umezeala care urcă din sol prin capilaritate în baza pereților. Apare acolo unde hidroizolația orizontală dintre fundație și perete lipsește, s-a degradat sau a fost șuntată de tencuieli și trotuare lipite de perete. De aceea este frecventă la casele vechi, la apartamentele de la parter și în subsoluri. Vezi și ghidurile despre apartamentele de la parter și subsol și garaj.

Soluții de remediere, pe scurt

• Eliminarea cauzelor exterioare: trotuare cu pantă spre exterior, burlane care descarcă departe de casă, sol care nu atinge tencuiala;
• Bariere orizontale: injecții sau tăierea zidului și introducerea unei membrane, în funcție de perete;
• Tencuieli adecvate: tencuieli care permit uscarea zidului, în locul celor impermeabile care închid umezeala;
• Drenaj perimetral, acolo unde apa din sol este o problemă.

Soluția potrivită depinde de cauză și de tipul zidului, de aceea un diagnostic corect este primul pas.

Igrasia în negocierea prețului

Dacă găsești igrasie la o locuință pe care vrei să o cumperi, nu te opri la costul unei zugrăveli. Ia în calcul eliminarea cauzei, refacerea tencuielilor și a finisajelor și timpul de uscare a zidului. O inspecție tehnică îți arată întinderea problemei și îți dă argumente concrete în negociere.

Pentru o imagine de ansamblu asupra tuturor formelor de umezeală (infiltrații, condens și igrasie) și a felului în care le deosebești, citește ghidul principal: infiltrații și umiditate: cum le recunoști.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.