Infiltrații și umiditate: cum le recunoști înainte să cumperi o casă

Infiltrațiile sunt printre cele mai costisitoare probleme pe care le poți moșteni odată cu o casă sau cu un apartament. Uneori se văd imediat, alteori sunt mascate de o zugrăveală proaspătă. Iată cum le recunoști înainte să cumperi.

Semnele care trebuie să te pună pe gânduri

• pete galbene sau maronii pe tavan sau pe pereți;
• vopsea sau tencuială umflată, cojită sau care se desprinde;
• mucegai: pete negre sau verzui, mai ales în colțuri;
• miros de închis sau de mucegai;
• depăneri albe (eflorescențe) la baza pereților;
• parchet ridicat, uși și ferestre umflate;
• condens persistent pe geamuri.

Infiltrații, condens sau igrasie: care este diferența

• Infiltrații: apa pătrunde din exterior (acoperiș, terasă, fațadă, țeavă). Petele apar adesea după ploaie sau în zonele de sub băi și bucătării.
• Condens: umezeala din aer se depune pe suprafețe reci, de obicei în colțuri și în spatele mobilei, din cauza ventilației slabe.
• Igrasie (umiditate ascensională): apa urcă prin zidărie de la fundație, iar petele apar la baza pereților.

Fiecare are altă cauză și altă soluție, de aceea cauza trebuie identificată, nu doar petele.

Unde cauți în primul rând

• tavanele de la ultimul etaj și zona din jurul coșurilor și al luminatoarelor;
• colțurile exterioare și zonele de sub ferestre;
• băile și bucătăria: în jurul căzii, sub chiuvetă și sub mașina de spălat;
• subsolul sau pivnița și soclul exterior;
• jgheaburile, burlanele și podul, dacă sunt accesibile în siguranță.

Cum verifici corect

1. Vizitează proprietatea, dacă poți, și după o ploaie.
2. Deschide dulapurile și uită-te în spatele mobilei, mai ales pe pereții exteriori.
3. Miroase aerul: un miros de umezeală este un semnal.
4. Folosește, dacă ai, un detector de umiditate. Te ajută, dar nu înlocuiește evaluarea unui specialist.
5. Arătă-ți atenție la zonele proaspăt zugrăvite izolat, de exemplu un singur colț sau un singur tavan.
6. Întreabă despre istoric: reparații, daune, asigurări. Cere dovezi.

Semnale de alarmă în negociere

• vânzătorul evită vizitele pe vreme ploioasă;
• zugrăveli recente doar în zonele cu probleme;
• mobilă mare lipită de pereții exteriori;
• răspunsuri vagi despre acoperiș, țevi sau reparații anterioare.

Ce faci dacă găsești infiltrații

Nu semna un avans înainte să înțelegi cauza. Cere o verificare tehnică, negociază prețul sau reparațiile înainte de semnare și cere ca remedierile să fie prevăzute în contract. Serviciul Verificare proprietate acoperă exact aceste aspecte vizibile. Dacă observi și fisuri, citește cum deosebești fisurile periculoase.

Teste simple pe care le poți face la vizionare

• atinge baza pereților exteriori și colțurile: o suprafață rece și umedă este un semnal;
• miroase dulapurile încastrate și spațiile închise: mirosul de mucegai persistă chiar și după zugrăveală;
• uită-te după mobilă și tablouri lăsate lipite de pereții exteriori;
• verifică tavanul de sub baie și de sub bucătărie, în apartamentul de dedesubt dacă ai acces;
• lasă apa să curgă câteva minute la cadă și chiuvetă și verifică sub ele.

Infiltrații la blocuri și la case: unde diferă

La blocuri, sursele frecvente sunt terasa de la ultimul etaj, balcoanele de deasupra, coloanele comune și băile vecinilor. Remedierea poate depinde de asociația de proprietari, așa că întreabă și de istoric. La case, sursele sunt acoperișul, jgheaburile, soclul, hidroizolația fundației și tâmplăria. Pentru detalii, vezi ghidurile despre apartamentul la ultimul etaj, igrasie și mucegai.

Ce întrebi vânzătorul

• a avut infiltrații sau inundații și unde?
• ce s-a reparat și cine a făcut lucrarea?
• când a fost ultima zugrăveală și de ce?
• există o asigurare care a acoperit daune de la apă?

Răspunsurile, comparate cu ce vezi, îți spun mult. O zugrăveală proaspătă doar într-un colț merită o întrebare în plus.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.