Apartament la parter: avantaje, riscuri și ce verifici

Apartamentele de la parter au susținători și critici. Sunt accesibile, de multe ori mai ieftine și uneori vin cu o curte sau cu o terasă, dar și cu riscuri legate de umezeală, securitate și zgomot. Iată ce trebuie să știi și ce verifici înainte de a decide.

Avantajele

• acces ușor, fără scări sau lift, ideal pentru vârstnici, persoane cu mobilitate redusă sau familii cu copii mici;
• posibilitatea unei curți, a unei terase sau a unui acces direct afară;
• preț mai mic decât la etajele intermediare, în multe clădiri;
• nu depinzi de lift pentru accesul zilnic.

Riscurile

• Umezeală și igrasie: parterul este cel mai aproape de teren, iar umezeala poate urca prin pereți dacă hidroizolația este slabă (vezi igrasia în apartament).
• Subsolul de dedesubt: dacă este umed, ventilat prost sau are conducte care curg, apartamentul suferă.
• Canalizarea: parterul poate fi primul afectat dacă există probleme în coloana sau în rețeaua blocului.
• Securitate: ferestre și uși mai expuse.
• Intimitate și zgomot: trecători, intrare, parcare, vecini.
• Lumină: mai puțină, în funcție de orientare de vegetația din jur sau de clădirile învecinate.

Ce verifici în apartament

• baza pereților, în spatele mobilei dacă poți: pete umede, tencuială care cade, depuneri albe, miros de umezeală;
• pardoseala: zone reci, denivelări, parchet umflat;
• colțurile și zonele de lângă ferestre: mucegai, condens (vezi mucegaiul în apartament);
• baia și bucătăria: scurgeri, sifoane, mirosuri de canalizare, ventilație;
• fisuri în pereți (vezi când sunt periculoase fisurile);
• zone zugrăvite doar pe porțiuni, în special la baza pereților.

Ce verifici în bloc

• Soclul și trotuarul de protecție: întregi, cu pantă spre exterior.
• Burlane și drenaj: apa de ploaie nu trebuie să se adune lângă bloc.
• Subsolul: umezeală, ventilație, stările conductelor, urme de apă.
• Scara și holul: pete, mucegai, miros.
• Istoric: inundații, avarii la conducte, refulări din canalizare, lucrări de hidroizolare.

Pentru problemele din părțile comune, vezi ghidul despre infiltrații și umezeală.

Securitate și intimitate

• geamuri și ferestre solide, cu închideri bune;
• grilaje sau alte sisteme de protecție, în stare bună și cu posibilitate de evacuare;
• ușa de la intrare și încuietoarea;
• iluminat în fața blocului și la intrare;
• vizibilitatea de afară în apartament: perdele, jaluzele sau folii pot rezolva intimitatea.

Întrebări pentru proprietar și vecini

• Au existat probleme de umezeală, inundații sau refulări din canalizare?
• Ce lucrări s-au făcut și cine le-a executat?
• Cum este zgomotul de la stradă, de la intrare sau de la parcare?
• Cum este iarna: cât de rece este pardoseala și cât costă încălzirea?
• Sunt probleme cu insecte sau cu rozătoare în subsol sau în curte?

Costuri și negociere

Un preț mai mic la parter poate fi justificat, dar nu trebuie să ascundă costuri viitoare cu hidroizolația, cu încălzirea sau cu securitatea. Folosește semnele găsite în negociere. Pentru reperele de preț ale unei verificări, vezi pagina de prețuri, iar pentru acte, ce acte verifici la cumpărarea unei locuințe.

Cum te ajută o verificare tehnică

Un inginer observă semnele de umezeală de la baza pereților, zonele reparate recent și înlocuirile care ascund o problemă. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și nu face măsurători de umiditate. Detalii în serviciul de inspecție tehnică imobiliară.

Ce faci dacă ai deja un apartament la parter

• aerisește regulat și evită să usuci rufe în interior, ca să reduci umezeala;
• lasă mobila la câțiva centimetri de pereții exteriori, ca aerul să circule;
• nu acoperi petele de umezeală cu vopsea fără să afli cauza;
• verifică după ploi burlanele, trotuarul de protecție și bălțile de apă de lângă bloc;
• cere asociației remedierea problemelor din părțile comune (subsol, soclu, burlane) și păstrează solicitările în scris;
• dacă umezeala persistă, cere părerea unui specialist înainte să cheltuiești pe finisaje.

Pentru cine este potrivit un parter

Un parter poate fi o alegere bună pentru cei care au nevoie de acces ușor, pentru familiile cu copii mici sau pentru cei care vor acces direct la o curte sau la o terasă. Poate fi mai puțin potrivit pentru cei care sunt sensibili la zgomot, la umezeală sau la lipsa intimității. Decide după ce ai verificat starea reală a blocului și a apartamentului, nu doar după preț.

Semnale care trebuie să te facă să te îndoiești

• pete umede sau tencuială desprinsă la baza mai multor pereți;
• subsol cu apă, cu mucegai sau cu conducte care curg;
• povestea unor refulări din canalizare sau inundații, nerezolvate;
• vopsea sau finisaje noi doar la baza pereților;
• refuzul vânzătorului sau al asociației de a discuta despre istoricul problemelor.

Dacă vezi mai multe astfel de semne, cere o verificare tehnică înainte de avans.

Pentru o imagine de ansamblu asupra tuturor formelor de umezeală (infiltrații, condens și igrasie) și a felului în care le deosebești, citește ghidul principal: infiltrații și umiditate: cum le recunoști.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.