Balcon și loggia: ce verifici la parapet, placă și hidroizolație

Balconul pare un detaliu, dar este una dintre cele mai expuse părți ale unei clădiri: ploaie, îngheț, soare și, uneori, greutate suplimentară din mobilă și oameni. Un balcon degradat poate fi o sursă de infiltrații, dar și un risc de siguranță. Iată ce verifici înainte să cumperi un apartament cu balcon sau loggie.

De ce contează

Placa balconului este, de regulă, în consolă, adică iese din fațada clădirii și este expusă pe toate laturile. Apa pătrunde în beton, îngheață și se dezgheață, iar în timp apar fisuri și desprinderi. Dacă apa ajunge la armatura din beton, aceasta ruginește și betonul se desprinde. De aceea, merită să te uiți atent și la partea de sub balcon, nu doar la cea de deasupra.

Parapetul

• trebuie să fie stabil: nu se clatină la o apăsare moderată cu mâna (nu te sprijini cu toată greutatea pentru test);
• prinderile în beton sau în zidărie sunt solide, fără fisuri în jur, fără rugină sau tencuială desprinsă;
• dacă este metalic, verifică coroziunea, mai ales la bază și la sudură;
• dacă este din sticlă sau din alte materiale, verifică fixările și starea geamului;
• dacă ai copii sau animale, uită-te la spațiile dintre bare sau la posibilitatea de a se cățăra.

Dacă parapetul se mișcă vizibil sau are fixări nesigure, nu folosi balconul și cere o părere de specialitate.

Placa de beton

• fisuri în placă sau în zona de prindere cu fațada;
• beton desprins sau bășicat, mai ales pe partea de jos a plăcii;
• fier ruginit la vedere (armatură aparentă) sau pete de rugină;
• tencuială căzută sau pete de umezeală pe partea inferioară;
• deformări vizibile sau pante inversate, în care apa se îndreaptă spre clădire.

Dacă vezi armatură aparentă sau beton care se desprinde, nu te urca pe balcon și anunță asociația sau un specialist. Detalii despre fisuri în ghidul când sunt periculoase fisurile.

Hidroizolația și panta

• apa trebuie să se scurgă spre exterior sau spre gura de scurgere, nu să rămână în bălți;
• gura de scurgere sau burlanul trebuie să fie liber, fără frunze sau murdărie;
• gresia, rosturile și plăcile trebuie să fie întregi, fără plăci care sună a gol sau care s-au crăpat;
• la contactul cu peretele, hidroizolația trebuie să urce și să fie protejată;
• pete pe tavanul balconului de dedesubt sau sub placa ta sunt un semnal de alarmă.

Pentru detalii despre hidroizolații, vezi hidroizolațiile la terasă, baie și subsol.

Ușa și pragul

• ușa de balcon se închide etanș, fără curent de aer;
• pragul permite scurgerea apei spre exterior și nu lasă apa să intre în casă;
• nu există pete sau mucegai în zona de sub ușă sau pe pereții alături;
• garniturile și silicon sunt în stare bună.

Detalii la tâmplăria din PVC.

Balconul închis

Multe balcoane sunt închise cu tâmplărie sau cu alte structuri. Întreabă cum au fost făcute și dacă s-a obținut aprobarea necesară, pentru că modificările făcute fără acte pot crea probleme la vânzare sau cu asociația. Verifică și dacă structura închiderii este bine fixată, dacă există condens sau mucegai pe geamuri și dacă balconul are ventilație. Întreabă și dacă închiderea a modificat fațada sau scurgerea apei.

Greutatea și folosirea

• nu încărca balconul cu obiecte grele, jardiniere mari, mobilier masiv sau multe persoane;
• nu lăsa apă sau zăpadă să se adune pe balcon;
• curăță periodic scurgerea;
• verifică balconul după ploi sau după iarnă, ca să observi problemele din timp.

Întrebări pentru proprietar și asociație

• Au existat infiltrații la balcon sau la balconul de dedesubt?
• Ce lucrări s-au făcut și cine le-a executat?
• Cine a decis și cine a plătit pentru reparații?
• Există planuri de reabilitare a fațadei sau a balcoanelor?
• S-au făcut închideri sau modificări ale balcoanelor în bloc?

Cum te ajută o verificare tehnică

Un inginer observă fisurile din placă, starea parapetului, scurgerea apei și semnele de infiltrații. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și se concentrează pe elementele accesibile în siguranță. Nu testează capacitatea portantă a balconului. Detalii la Verificare proprietate.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.