Fisuri în pereți: când sunt normale și când sunt periculoase

Fisurile în pereți sperie, dar nu toate sunt periculoase. Multe sunt doar fisuri de tencuială, apărute din contracție sau din diferențe de temperatură. Altele pot semnala probleme structurale. Iată cum le deosebești, la nivel orientativ.

Fisuri de suprafață sau fisuri structurale

• De suprafață: sunt foarte subțiri, apar în tencuială sau în zugrăveală, nu au margini deplasate și nu se modifică în timp.
• Structurale: trec prin toată grosimea peretelui, au margini decalate, apar în diagonală la colțurile ferestrelor sau ale ușilor, sunt verticale pe întreaga înalțime sau orizontale la nivelul planșeelor și se extind în timp.

Cele mai frecvente cauze

• contracția materialelor (tencuială, beton, șapă);
• dilatarea termică la diferențe mari de temperatură;
• tasări diferențiate ale fundației;
• cutremure;
• lucrări în vecinătate (săpături, demolări);
• umezeală sau infiltrații;
• modificări ale structurii, de exemplu pereți demolați.

Cum monitorizezi o fisură

1. Marchează cu creionul capetele fisurii și notează data.
2. Măsoară lățimea cu o riglă de fisuri sau cu un șubler.
3. Fotografiază lunar, cu o riglă alături, din același unghi.
4. Lipește un martor (o bandă subțire de hârtie sau gips): dacă se rupe, fisura se mișcă.
5. Urmărește evoluția câteva luni, mai ales după ploi, înghețuri sau cutremure.

Când chemi un specialist

• fisurile se măresc sau se înmulțesc;
• apar fisuri diagonale la colțurile golurilor;
• fisura este lată (orientativ, de câțiva milimetri) sau are margini decalate;
• sunt afectate grinzi, stâlpi sau pereți porțanti;
• ușile și ferestrele încep brusc să se blocheze;
• au apărut după un cutremur sau lucrări în apropiere.

Atunci este nevoie de un inginer constructor sau de un expert tehnic atestat, care poate face o evaluare și, dacă este cazul, o expertiză.

Fisuri când cumperi o proprietate

Nu le ignora și nu le accepta doar pe cuvânt. Cere istoricul, verifică dacă au fost reparate recent (zugrăveli noi, peticiri) și compară cu alte zone. Un inginer poate recunoaște rapid ce este normal și ce nu. Verificările de acest tip sunt incluse în serviciul Verificare proprietate. Pentru clădiri vechi din București, citește și ghidul despre riscul seismic. Dacă te întrebi cât te costă o verificare, vezi cât costă verificarea tehnică a unei case sau a unui apartament.

Ce îți spune forma și direcția fisurii

• Fine, în rețea, doar în tencuială: Contracția tencuielii la uscare
• Verticale la îmbinarea a doi pereți sau la stâlpi: Materiale diferite care lucrează diferit
• Oblice, de la colțurile ușilor și ferestrelor: Tasări sau eforturi în zidărie, merită evaluate
• Orizontale, lungi, pe pereți portanți: Pot indica probleme structurale, necesită un specialist
• În trepte, în rosturile zidăriei: Tasări ale fundației

Tabelul este orientativ. Doar o evaluare la fața locului poate spune cauza unei fisuri anume.

Fisuri după cutremur

După un cutremur, verifică mai ales zonele de legătură: colțurile golurilor, rosturile dintre pereți și stâlpi, tavanele și scările. Fisurile noi în elemente structurale, cum sunt stâlpii, grinzile sau pereții de beton, trebuie evaluate de un specialist. Pentru blocurile vechi, vezi ghidul despre clasele de risc seismic.

Fisuri la case noi

La o casă nouă, unele fisuri fine de contracție apar în primul an și nu sunt grave. Fisurile care se lărgesc, cele oblice la goluri sau cele în pardoseală și soclu pot indica probleme de fundație sau de execuție. Semnalează-le constructorului în scris și cere o evaluare. Vezi și semnele de probleme la fundație și, pentru o clădire mai veche, auditul tehnic al unei clădiri existente.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.