Etapele construcției unei case și ce verifici la fiecare

Categorie:

Echipa CasaSigura

26 octombrie 2026

O casă se construiește în etape, iar multe lucrări se ascund pe măsură ce șantierul avansează: fundația, armăturile, instalațiile din pereți. De aceea, momentul verificării contează la fel de mult ca verificarea în sine.

Fundația

armătura corespunde proiectului, iar cofrajul este stabil;
există hidroizolație și, unde este cazul, drenaj;
betonul este turnat și compactat corect, cu documente de calitate;
verifică înainte de turnare, nu după.

Structura: stâlpi, grinzi, planșee

dimensiunile și pozițiile elementelor, conform proiectului;
armăturile și acoperirea lor cu beton;
calitatea zidăriei și golurile pentru ferestre și uși;
verificarea se face înainte de turnarea betonului.

Acoperișul și șarpanta

lemn tratat și uscat, cu îmbinări corecte;
prindere solidă de structură;
folie sau strat de protecție sub învelișoare;
învelișoare, jgheaburi și burlane montate corect.

Detalii în ghidul despre acoperiș și pod.

Instalațiile: electrice, sanitare, termice

trasee fotografiate înainte de tencuire;
țevi testate la presiune, unde este cazul;
tablou electric și circuite etichetate;
ventilația și evacuarea corect pozate.

Pentru instalația electrică, vezi semnele de avertizare.

Închideri: tâmplărie, izolație și tencuieli

ferestrele sunt montate etanș, fără jocuri;
termoizolația este continuă, fără punți termice;
tencuielile sunt drepte, fără fisuri mari;
hidroizolațiile la terasă, baie și subsol sunt verificate înainte de acoperire (vezi ghidul despre hidroizolații).

Finisaje și recepție

La final verifici pardoselile, gletul, zugrăveala, rosturile și funcționarea tuturor instalațiilor, apoi ceri o listă de remedieri și documentele lucrării. Citește pașii recepției lucrărilor.

Cum eviti problemele

Stabilește încă din contract etapele-cheie care se verifică înainte de acoperire, cere fotografii și discută în scris. Dacă nu poți fi pe șantier, pachetele de monitorizare a lucrărilor includ vizite periodice și rapoarte cu fotografii. Nu înlocuim dirigintele de șantier acolo unde acesta este obligatoriu; vezi ce face dirigintele.

Înainte de prima săpătură: proiect, teren și contract

Multe probleme de pe șantier încep înainte de începerea lucrărilor. Înainte să sape cineva, verifică:

dacă există un studiu geotehnic pentru teren și dacă proiectul de fundație ține cont de el;
dacă proiectul are toate specialitățile necesare: arhitectură, structură, instalații;
dacă ai un deviz pe poziții, nu doar un preț global (vezi verificarea devizului);
dacă ai comparat mai multe oferte pe aceeași bază (vezi verificarea ofertelor de la constructori);
dacă contractul are etape, termene, plăți legate de stadiul fizic și garanție.

Lucrările ascunse: momentul în care se pierd cei mai mulți bani

Etapele cele mai sensibile sunt cele care se acoperă: armătura înainte de betonare, hidroizolația fundației înainte de umplutură, instalațiile înainte de tencuială sau șapă, termoizolația înainte de tencuiala decorativă. Odată acoperite, nu mai pot fi verificate fără demolare.

Cere constructorului să te anunțe cu câteva zile înainte de fiecare astfel de etapă și fotografiază totul. Dacă nu poți fi prezent, CasaSigura oferă verificarea lucrărilor ascunse, separat sau în pachetele de monitorizare.

Un calendar orientativ al verificărilor

Fundație: Cote, armătură, hidroizolație — Înainte de turnare și de umplutură
Structură: Armătura stâlpilor, grinzilor și plăcilor — Înainte de fiecare betonare
Acoperiș: Șarpantă, folie, prinderi — Înainte de montarea învelitorii
Instalații: Trasee, probe de presiune — Înainte de tencuială și șapă
Termoizolație: Continuitate, prinderi, punți termice — Înainte de finisajul exterior
Finisaje: Planeitate, rosturi, funcționare — Înainte de recepție

Calendarul exact depinde de proiect și de tehnologia folosită.

Înainte de prima etapă, merită o analiză a proiectului din perspectiva execuției și a costurilor.

Construiești o casă?

Alege nivelul de monitorizare potrivit proiectului tău și verificăm etapele importante înainte să fie acoperite.

Vezi pachetele

Întrebări frecvente

Cât durează construcția unei case?

Depinde de dimensiune, tehnologie, sezon și organizare. Cere un grafic de execuție în contract.

Ce etape trebuie verificate înainte de acoperire?

Orice lucrare care va fi acoperită: armături, instalații îngropate, hidroizolații. Cere proces-verbal pentru lucrări ascunse.

Cât de des ar trebui să merg pe șantier?

Orientativ, o dată pe săptămână sau la etapele-cheie. Frecvența depinde de proiect și de încrederea în echipă.

Cine verifică oficial lucrările pe șantier?

Pentru lucrările autorizate, dirigintele de șantier reprezintă beneficiarul și participă la verificarea fazelor determinante, împreună cu proiectantul și, după caz, cu Inspectoratul de Stat în Construcții. Monitorizarea CasaSigura este un sprijin în plus, din perspectiva ta.

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.