Tencuieli, șape și pardoseli: defecte frecvente și cum le verifici

Finisajele sunt ce vezi prima dată într-un apartament nou sau renovat, dar și locul unde se văd cel mai repede diferențele de execuție. Un perete ondulat, o pardoseală care sună a gol sau o gresie cu rosturi neuniforme nu sunt doar probleme de aspect: pot indica o execuție grăbită. Iată cum le verifici cu mijloace simple, înainte să semnezi recepția.

De ce contează finisajele

Finisajele acoperă ce este dedesubt: tencuielile acoperă zidăria, șapa acoperă instalațiile și hidroizolația, iar gresia sau parchetul acoperă șapa. După ce le-ai primit și te-ai mutat, orice defect se remediază mai greu, pentru că trebuie desfăcut ce s-a făcut deasupra. De aceea cel mai bun moment pentru verificare este înainte de recepție, cât timp constructorul sau dezvoltatorul poate repara fără să stricați lucrurile deja montate.

Cum te pregătești

• vino în timpul zilei, cu perdelele sau jaluzelele deschise, și ia o lanternă puternică;
• ia o riglă dreaptă lungă sau o nivelă, un metru și, dacă ai, un obiect mic cu care poți bate ușor în perete sau în pardoseală;
• fotografiază fiecare defect de aproape și de la distanță, cu un reper de mărime (un metru sau o monedă);
• notează încăperea, peretele și poziția defectului, ca să poți găsi locul ușor mai târziu.

Pereți și tencuieli

• Planeitate: pune rigla pe perete și vezi dacă rămân spații între riglă și suprafață. Lumina razantă dintr-o fereastră sau de la lanternă scoate în evidență ondulațiile.
• Zone goale: bate ușor cu o monedă sau cu un obiect mic. Un sunet gol indică tencuială desprinsă de suportul ei.
• Fisuri: fisurile fine de contracție pot apărea, dar cele largi, în diagonală la colțurile ferestrelor sau care se prelungesc în timp trebuie verificate de un specialist. Vezi când sunt periculoase fisurile.
• Colțuri: colțurile trebuie să fie drepte și curate, fără muchii ciobite sau îmbinări vizibile.
• Pete și umezeală: pete închise, zone reci sau mirosul de umezeală pot indica infiltrații. Vezi cum le recunoști.
• Vopsea și glet: aspect uniform, fără dungi, fără urme de pensulă sau de sculă și fără zone care se sfărâmă la atingere.

Șapa și pardoseala

• Sunet gol: pe gresie sau parchet, bate ușor în mai multe puncte. Plăcile care sună a gol nu sunt bine lipite și se pot crăpa în timp.
• Denivelări: verifică cu rigla pe mai multe direcții. Diferențele mari între două zone alăturate se simt și la mers, și la mobilier.
• Fisuri în șapă sau în gresie: pot apărea din contracție, dar mai multe fisuri sau fisuri care se deschid trebuie consemnate.
• Rosturi și diferențe de nivel între plăci: rosturile trebuie să fie uniforme, iar plăcile alăturate să fie la același nivel.
• Parchet: cauți rosturi inegale, zone care se mișcă sau scârțâie, margini umflate și plinte care nu acoperă rostul de dilatare.
• Pante la baie: apa trebuie să curgă spre sifon, nu să rămână în băltoace. Poți turna puțină apă pe zona de duș, fără exces, ca să vezi spre ce parte curge.

Tavane

• fisuri la îmbinările plăcilor de gips-carton sau la îmbinarea dintre perete și tavan;
• pete sau zone decolorate, mai ales sub baie, bucătărie sau terasă;
• denivelări vizibile în lumină razantă;
• spoturi și corpuri de iluminat montate strâmb sau cu rosturi vizibile.

Uși interioare, plinte și glafuri

• ușile se deschid și se închid fără să atingă pervazul sau pardoseala, iar încuietoarea funcționează;
• rosturile din jurul tocurilor sunt egale;
• plintele sunt lipite de perete, fără goluri mari, iar colțurile sunt tăiate curat;
• glafurile sunt bine fixate, cu pantă ușoară spre exterior unde este cazul, și cu etanșări curate.

Ce consemnezi și cum

Pentru fiecare defect, notează încăperea, descrierea, poziția și o fotografie. Cere ca lista să fie trecută în procesul-verbal sau într-o anexă semnată de ambele părți, cu un termen clar de remediere. Nu accepta formulări vagi de tipul „se rezolvă ulterior”: fără termen scris, remedierea poate fi amânată la nesfârșit. Dacă defectele sunt multe, cere o reverificare după remedieri înainte să semnezi recepția finală. Mai multe despre procedură găsești în ghidul despre recepția lucrărilor de construcții.

Cum te ajută o verificare independentă

Un inginer știe ce poate fi normal și ce nu și lucrează cu metodă: parcurge fiecare încăpere în aceeași ordine și nu uită elementele care pe tine, entuziasmat că primești cheile, te-ar putea distrage. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și include pereții, tavanele și pardoselile, cu un raport cu fotografii și o listă de remedieri. O găsești în serviciul Verificare înainte de recepție. Pentru o listă completă, folosește și checklistul de recepție a apartamentului nou.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.