Zgomot și izolare fonică în apartament: cum verifici înainte să cumperi

Zgomotul nu apare în fotografiile unui anunț, dar poate decide dacă te simți bine într-o locuință. Un apartament frumos, dar prost izolat fonic, poate deveni o sursă zilnică de stres. Iată de unde vine zgomotul, cum îl verifici la vizionare și ce poți (și ce nu poți) îmbunătăți după ce te-ai mutat.

Tipuri de zgomot

• Zgomot aerian: voci, muzică, televizor, trafic. Trece prin pereți, ferestre și goluri.
• Zgomot de impact: pași, mutat de mobilă, uși trântite, obiecte căzute. Se transmite prin structura clădirii, mai ales prin planșee.
• Zgomot de instalații: țevi, coloane de scurgere, lift, centrale, pompe. Se aude prin pereți și prin tavane.

Fiecare are alte cauze și alte soluții, așa că merită să știi ce fel de zgomot te deranjează înainte să cauți remedii.

De unde vine zgomotul

• Din exterior: stradă aglomerată, tramvai, baruri, școli, șantiere, spații comerciale.
• De la vecini: cei de alături, cei de deasupra și cei de dedesubt.
• Din părțile comune: scară, lift, uși de acces, hol, parcare.
• Din instalațiile blocului și ale apartamentului: coloane, pompe, centrale, ventilatoare.

Ce verifici la vizionare

• vino la ore diferite (dimineața, seara, în weekend) sau fă două vizite: zgomotul se schimbă mult în timpul zilei;
• închide ferestrele și stai două-trei minute în liniște, în fiecare cameră, apoi deschide fereastra și compară;
• ascultă ce se aude de pe scară, din lift și din apartamentele vecine;
• bate ușor în pereții despărțitori: un sunet gol poate indica pereți subțiri sau din gips-carton;
• trage apa și deschide robinetele, apoi ascultă în camerele alăturate;
• întreabă vecinii sau administratorul despre zgomot, program, petreceri sau șantiere din zonă.

Ferestre și uși

Ferestrele sunt, de obicei, cea mai slabă verigă pentru zgomotul din exterior. Uită-te la garnituri (continue, fără rupturi), la modul în care se închide anta (uniform, fără goluri) și la tipul de geam. O fereastră bine montată și etanșă reduce mult zgomotul, iar un montaj prost îl lasă să treacă. Pentru verificări de detaliu, vezi ghidul despre tâmplăria din PVC. Nici ușa de la intrare nu trebuie uitată: o ușă care nu se închide etanș lasă să treacă zgomotul de pe scară.

Pereți și planșee

• Pereții despărțitori: zidăria sau betonul izolează, de regulă, mai bine decât pereții subțiri din gips-carton, dar contează grosimea și execuția.
• Planșeele (tavan și pardoseală): zgomotul de pași vine adesea prin planșeu. Parchetul lipit direct de beton transmite mai mult zgomot decât o pardoseală bine izolată.
• Golurile din jurul țevilor și al prizelor pot lăsa zgomotul să treacă dintr-o încăpere în alta.

Nu există un test vizual care să măsoare izolarea fonică. Dacă este un criteriu important pentru tine, un specialist în acustică poate face măsurători.

Instalații și părți comune

• coloanele de scurgere pot face zgomot când se trage apa sau se folosesc mașinile de spălat;
• liftul, mai ales dacă puțul este lipit de peretele unui dormitor;
• centrala sau pompele proprii ale blocului;
• ușa de acces din scară sau din garaj, care se trântește.

Ce poți îmbunătăți după mutare

• înlocuirea garniturilor sau a ferestrelor, dacă acestea sunt problema;
• garnituri la uși și praguri etanșe;
• covoare, mochete sau perdele groase, care reduc zgomotul în încăpere;
• sigilarea golurilor din jurul țevilor sau al prizelor;
• pereți despărțitori suplimentari cu izolație, la o renovare.

Soluțiile pentru zgomotul de impact prin planșeu sunt, de obicei, costisitoare și greu de aplicat în apartament. De aceea merită să verifici zgomotul înainte de cumpărare, nu după.

Ce poate verifica CasaSigura

Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă: observăm starea ferestrelor, a garniturilor, a finisajelor și a instalațiilor accesibile și îți spunem ce merită investigat. Nu măsurăm nivelul de zgomot. Detalii în serviciul de inspecție tehnică imobiliară. Pentru lista completă de verificări la o vizionare, vezi ce verifici la vizionarea unui apartament.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.