Lucrări suplimentare cerute de constructor: când sunt justificate și cum le verifici

„A apărut ceva în plus.” Aproape orice șantier ajunge la această frază. Unele lucrări suplimentare sunt reale și inevitabile, altele erau de fapt incluse în contract sau ar fi trebuit să fie în deviz de la început. Iată cum le deosebești și ce ceri înainte să spui da.

Patru tipuri de „suplimentare”

1. Neprevăzute reale: situații care nu puteau fi cunoscute dinainte, de exemplu o conductă veche descoperită la săpătură sau un perete degradat sub tencuială.
2. Modificări cerute de tine: schimbi un material, muți un perete, adaugi o priză. Sunt lucrări noi și se plătesc, dar prețul se stabilește înainte.
3. Omisiuni din ofertă: lucrări necesare pentru proiect, dar lăsate afară din deviz, cum sunt hidroizolațiile, transportul sau evacuarea molozului.
4. Lucrări deja incluse: poziții care există în contract sau în deviz, dar sunt cerute din nou ca suplimentare.

Doar primele două categorii sunt, de regulă, întemeiate. Discuția despre omisiuni depinde de ce prevede contractul: un preț global „la cheie” sau un deviz pe poziții.

Cum verifici o cerere de lucrări suplimentare

• caută lucrarea în contract, în anexe și în deviz, inclusiv sub alte denumiri;
• verifică dacă lucrarea apare în proiect: dacă da, ofertantul trebuia să o ia în calcul;
• cere fotografii și o explicație scrisă a cauzei, mai ales la neprevăzute;
• verifică cantitatea: câți metri, câte bucăți și cum au fost măsurați;
• compară prețul unitar cu cel al pozițiilor asemănătoare din deviz.

Ce ceri în scris înainte să aprobi

Orice lucrare suplimentară ar trebui să aibă, înainte de execuție, un document scurt semnat de amândoi: descrierea lucrării, cauza, cantitatea, prețul unitar și total, influența asupra termenului și, dacă este cazul, modificarea proiectului aprobată de proiectant. La lucrările mari, aceasta devine un act adițional la contract. Clauzele care te ajută aici sunt explicate în ghidul despre contractul cu constructorul.

Semnale de alarmă

• lucrarea este cerută după ce a fost deja executată, fără aprobare;
• suplimentarea apare exact când s-a terminat avansul sau o tranșă importantă;
• prețul unitar este mult peste pozițiile similare din deviz;
• nu există fotografii sau măsurători, doar o sumă globală;
• constructorul condiționează continuarea lucrărilor de acceptarea imediată a sumei.

Cum previi suplimentarea de la început

Cele mai multe suplimentări nejustificate pornesc de la un deviz incomplet. Un deviz pe poziții, comparat cu proiectul înainte de semnare, reduce mult riscul. CasaSigura oferă verificarea devizului și compararea ofertelor înainte de contract, iar în timpul lucrărilor, monitorizarea costurilor include analiza fiecărei cereri de lucrări suplimentare. Vezi și ghidul despre devize și costuri.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.