Apartament la ultimul etaj: avantaje, riscuri și ce verifici

Un apartament la ultimul etaj are lumină, liniște și nimeni deasupra, dar și un risc pe care cei de la etajele inferioare nu îl au: acoperișul sau terasa blocului. Dacă acestea nu sunt în stare bună, tu ești primul care simte infiltrațiile, căldura sau frigul. Iată avantajele, riscurile și ce verifici înainte să cumperi.

Avantajele

• lumină naturală mai multă și, adesea, o priveliște mai bună;
• nu ai vecini deasupra, deci nu auzi pașii sau zgomotele de la etajul de sus;
• mai puțin zgomot de la stradă, la unele clădiri;
• uneori, acces la o terasă sau un spațiu suplimentar;
• preț care poate fi mai mic decât la etajele intermediare, în anumite clădiri.

Riscurile

• Infiltrații prin acoperiș sau terasă, dacă hidroizolația este îmbătrânită sau deteriorată.
• Temperaturi extreme: vara, căldura se simte mai puternic, iar iarna, pierderile de căldură pot fi mai mari dacă izolația este slabă.
• Condens și mucegai în colțuri, mai ales la pereții exteriori și în dreptul punților termice.
• Zgomote de pe acoperiș: ploaie, vânt, instalații montate pe terasă.
• Costuri comune: reparațiile la acoperiș sau terasă se împart, de regulă, între proprietari.

Ce verifici în apartament

• tavanele: pete galbene sau maronii, cercuri, vopsea care se bășică sau tencuială desprinsă (vezi cum recunoști infiltrațiile);
• colțurile dintre tavan și pereții exteriori: mucegai sau pete negre (vezi punțile termice);
• fisurile din tavan și din pereți, mai ales în jurul ferestrelor;
• zone zugrăvite recent doar pe porțiuni mici de tavan, care pot ascunde o problemă;
• mirosul de umezeală, mai ales în dulapuri sau în camerele închise;
• balconul sau terasa apartamentului: scurgere, pantă, hidroizolație, parapet.

Ce verifici în bloc

• Acoperișul sau terasa: cere acces, dacă este posibil, și uită-te la starea hidroizolației, la bălți, la crăpături și la jgheaburi.
• Scurgerile: burlane și ghene libere, fără dopuri de frunze sau de murdărie.
• Lucrările recente: ce s-a reparat, când și cu ce garanție.
• Instalațiile de pe acoperiș: ventilatoare, antene, unități de climatizare, cu fixări sigure.
• Scara și holul de la ultimul etaj: pete pe tavan, mucegai, uși de acces la acoperiș.

Detalii despre problemele frecvente ale acoperișurilor găsești în ghidul despre acoperiș și pod.

Vara și iarna

Întreabă proprietarul cum se simte apartamentul în lunile calde și în cele reci: cât de cald devine, dacă este nevoie de climatizare, cât costă încălzirea și dacă există zone mai reci. Facturile din ultimul an spun adesea mai mult decât orice descriere. Verifică și certificatul energetic, știind că nu arată starea reală a locuinței (vezi ghidul despre certificatul energetic).

Întrebări pentru proprietar și asociație

• Au existat infiltrații la tavan sau la balcon? Când și cum s-au rezolvat?
• Când s-a refăcut ultima dată hidroizolația acoperișului sau a terasei și cine a făcut lucrarea?
• Există un plan de reparații sau un fond de reparații pentru acoperiș?
• Sunt datorii la asociație sau proiecte aprobate care implică costuri suplimentare?
• Ce probleme a avut blocul cu apa de ploaie, cu zăpada sau cu scurgerile?

Negociere și costuri

Dacă găsești semne de infiltrații sau de izolație slabă, folosește-le în negociere: cere remedierea, reducerea prețului sau o garanție scrisă pentru reparațiile făcute. Acoperișul și terasa sunt, de regulă, părți comune, iar costurile de reparație se împart între proprietari după regulile asociației, deci verifică procesele-verbale și ce lucrări s-au votat. Pentru reperele de preț ale unei verificări, vezi pagina de prețuri.

Cum te ajută o verificare tehnică

Un inginer poate observa semne pe care tu, la o vizionare, le-ai putea rata: tavanele afectate, zonele zugrăvite recent, colțurile cu mucegai, starea terasei sau a balconului. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și se concentrează pe elementele accesibile în siguranță. Detalii în serviciul de inspecție tehnică imobiliară.

Pentru o imagine de ansamblu asupra tuturor formelor de umezeală (infiltrații, condens și igrasie) și a felului în care le deosebești, citește ghidul principal: infiltrații și umiditate: cum le recunoști.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.