Ventilația în locuință: cum verifici baia, bucătăria și hota

Ventilația este una dintre cele mai ignorate probleme la cumpărarea unei locuințe, pentru că nu se vede în fotografii. Dar o ventilație slabă înseamnă umezeală, condens, mucegai și mirosuri persistente. Iată cum circulă aerul într-o locuință, cum verifici baia, bucătăria și hota și ce faci dacă descoperi probleme.

De ce contează ventilația

• elimină umezeala produsă de duș, gătit, uscatul rufelor și respirație;
• reduce riscul de condens și de mucegai (vezi mucegaiul în apartament);
• elimină mirosurile și aerul „închis”;
• asigură aer pentru aparatele pe gaz, atunci când există.

Cum circulă aerul într-o locuință

În mod obișnuit, aerul proaspăt intră prin ferestre, prin fantele de aerisire sau prin rosturile din jurul tâmplăriei și iese prin grilele de ventilație din baie și din bucătărie, către un coș comun sau către exterior. Ferestrele moderne, foarte etanșe, reduc pierderile de căldură, dar reduc și aerul care intră în mod natural. Dacă nu există o altă cale de intrare a aerului (fante, aerisire, ventilație mecanică), aerul nu mai circulă bine și ventilația din baie și din bucătărie funcționează slab.

Baia și bucătăria

• Grila de ventilație: trebuie să existe și să fie liberă. Un test simplu: ține o foaie de hârtie lângă grilă. Dacă este aspirată spre grilă, există tiraj.
• Ventilatorul: dacă există, pornește-l și ascultă: fără zgomote ciudate, cu un debit simțit.
• Fereastra: la baie sau la bucătărie, se deschide și se închide corect.
• Semne de umezeală: mucegai în colțuri, la tavan sau pe silicon, vopsea care se bășică, miros persistent.

Hota

• hota poate evacua aerul în exterior, într-un coș de ventilație sau poate recircula aerul printr-un filtru; verifică care este situația;
• dacă evacuarea merge într-un coș comun, întreabă dacă racordarea este permisă și cum este făcută, pentru că o conectare nepotrivită poate aduce mirosuri sau aer în apartamentele vecine;
• tubulatura trebuie să fie etanșă, fără îndoituri exagerate și fără scurgeri de grăsime;
• hota trebuie să pornească la toate vitezele și să aibă filtre curate sau înlocuibile.

Pentru detalii, cere părerea unui instalator și nu improviza conectări la coșuri comune.

Semne că ventilația este slabă

• condens pe ferestre, mai ales dimineața sau iarna;
• mucegai în colțuri, pe tavan sau lângă pereții exteriori;
• miros persistent de umezeală sau de mâncare;
• aer „greu”, închis, în special în dormitoare;
• pereți reci și umezi în zone închise sau după dulapuri.

Aparatele pe gaz

Aparatele pe gaz, cum sunt centralele, aragazurile sau boilerele, au nevoie de aer pentru ardere și de evacuare corectă a gazelor arse. Nu bloca grilele de aerisire, nu închide complet camerele în care funcționează astfel de aparate și nu improviza soluții. Verificarea și intervențiile la instalațiile de gaze se fac doar prin persoane autorizate. Detectoarele de monoxid de carbon sunt o protecție suplimentară utilă. Dacă simți miros de gaz, ieși din casă, nu folosi flacări sau întrerupătoare și sună serviciul de urgență.

Ce verifici la vizionare sau la recepție

• grile de ventilație în baie și bucătărie, libere și funcționale;
• fante de aerisire la ferestre sau alte surse de aer proaspăt;
• tubulatura hotei și modul de evacuare;
• urme de condens sau de mucegai pe ferestre, tavane și pereți exteriori;
• modul în care miroase aerul în dulapuri și în camerele închise;
• când s-a refăcut ultima dată ventilația sau tâmplăria și ce s-a schimbat după aceea.

Detaliile despre ferestre și etanșare sunt în ghidul despre tâmplăria din PVC, iar pentru lista completă de la vizionare, vezi ce verifici la vizionarea unui apartament.

Cum îmbunătățești ventilația

• aerisire scurtă și intensă, cu curent, de câteva ori pe zi, mai eficientă decât ferestre întredeschise tot timpul;
• ventilator de baie sau hotă folosite în timpul și după duș sau gătit;
• fante de aerisire la ferestre, dacă acestea sunt prea etanșe;
• evitarea uscatului rufelor în dormitor sau în camere închise;
• mobilă la distanță de pereții exteriori;
• la renovări mai ample sau în case, ventilație mecanică cu recuperare de căldură, proiectată de un specialist.

Cum te ajută o verificare tehnică

Un inginer observă semnele: mucegaiul din colțuri, condensul de la ferestre, grilele blocate sau lipsa unei căi de aer. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și nu măsoară debitele de aer. O găsești în serviciul de inspecție tehnică imobiliară, iar pentru apartamente noi, în Verificare înainte de recepție.

Pentru o imagine de ansamblu asupra tuturor formelor de umezeală (infiltrații, condens și igrasie) și a felului în care le deosebești, citește ghidul principal: infiltrații și umiditate: cum le recunoști.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.