După mutare: ce verifici în prima zi, în prima săptămână și în prima lună

Ai semnat, ai primit cheile și te-ai mutat. Acum începe perioada în care ieșe la iveală ce nu s-a văzut la vizionare sau la recepție. Mai multe probleme apar abia după câteva zile sau săptămâni, când folosești locuința normal. Iată un plan simplu, pe etape: ce verifici în prima zi, în prima săptămână și în prima lună și ce notezi pentru garanție.

De ce contează primele săptămâni

În primele zile folosești toate instalațiile, deschizi toate ferestrele și afli unde sunt colțurile problematice. Dacă observi defectele repede și le consemnezi în scris, ai mai multe șanse să ceri remedierea în garanție. Dacă le descoperi după un an, discuția devine mai grea. De aceea merită să parcurgi o listă de verificări și să păstrezi dovezi: fotografii, date și corespondență. Pentru situațiile în care apar probleme care nu se vedeau înainte, vezi și ghidul despre viciile ascunse la un apartament nou.

În prima zi

• Află unde sunt opririle generale: robinetul principal de apă, tabloul electric, robinetul de gaz, dacă există. În caz de avarie, vei ști imediat ce să oprești.
• Notează indexurile contoarelor (apă, curent, gaz, căldură) și fotografiază-le, cu data. Transmite-le furnizorilor sau administratorului, după caz.
• Verifică ușa de la intrare, încuietorile și cheile: toate cheile primite funcționează, iar încuietorile se închid corect. Dacă ai dubii despre cine mai are chei, schimbă încuietoarea.
• Testează interfonul, soneria și liftul (dacă există).
• Verifică siguranța: detectoare de fum, stingător, număr de urgență la vedere.
• Fă fotografii ale fiecărei încăperi, ca punct de plecare pentru orice discuție ulterioară.

În prima săptămână

• Instalația electrică: testează prizele, întrerupătoarele și iluminatul, atenție la prize calde sau la siguranțe care sar. Vezi semnele de avertizare la instalația electrică.
• Apă și scurgeri: folosește robinetele, dușul, toaleta și mașina de spălat. Uită-te sub chiuvete și în jurul sifoanelor după picături sau pete. Detalii în ghidul despre instalațiile sanitare și termice.
• Încălzirea: pornește caloriferele sau centrala și vezi dacă se încălzesc uniform, fără zgomote ciudate.
• Ferestre și uși: deschide-le și închide-le pe toate și verifică dacă nu intră curent de aer. Vezi ce verifici la tâmplărie.
• Ventilația: vezi dacă grilele din baie și din bucătărie aspiră aerul.
• Prima ploaie: după o ploaie, uită-te la tavane, la colțuri, la balcon și la ferestre după pete sau urme de apă.

În prima lună

• urmărește peretele de lângă ferestre, colțurile și zonele din spatele mobilei: mucegai, condens, pete noi (vezi mucegaiul în apartament);
• observă dacă apar fisuri noi sau dacă cele existente se lărgesc (vezi când sunt periculoase fisurile);
• uită-te la prima factură de utilități și compară-o cu ce ți s-a spus: consumuri neobișnuite pot indica o problemă;
• verifică dacă sunt zgomote de la instalații sau de la vecini care nu se văd în timpul zilei;
• vorbește cu vecinii și cu administratorul despre problemele cunoscute ale blocului sau ale scării;
• actualizează actele și datele de contact la furnizori și la asociație.

Cum notezi defectele

1. Fotografiază sau filmează defectul, cu un reper de mărime (un metru, de exemplu).
2. Notează încăperea, locul exact, data și ce ai observat.
3. Anunță în scris proprietarul, constructorul sau dezvoltatorul, după caz, și cere confirmarea de primire.
4. Cere remedierea și un termen clar.
5. Păstrează toată corespondența și documentele într-un singur dosar.

Dacă locuința este nouă, folosește și checklistul de recepție a apartamentului nou, ca să compari ce ai consemnat la predare cu ce observi acum.

Siguranță și pregătire

• montează sau verifică detectoarele de fum și, dacă ai aparate pe gaz, un detector de monoxid de carbon;
• păstrează la vedere numerele de urgență;
• etichetează siguranțele din tablou;
• fixează mobilierul înalt de perete, mai ales în camerele copiilor;
• dacă ai aparate pe gaz, ține minte că verificările și intervențiile se fac doar prin persoane autorizate.

Documente de păstrat

• procesul-verbal de predare-primire și anexele lui;
• garanțiile aparatelor, ale tâmplăriei și ale instalațiilor;
• facturile pentru lucrările și echipamentele noi;
• fotografiile de la predare și de la prima săptămână;
• corespondența cu dezvoltatorul sau cu constructorul;
• actele locuinței și documentele asociației.

Cum te poate ajuta CasaSigura

Dacă urmează să preiei un apartament sau o casă nouă, verificarea înainte de recepție te ajută să consemnezi defectele din timp, cu fotografii și o listă clară de remedieri, ca să nu le descoperi după mutare. Verificarea este vizuală și nedistructivă. Detalii la Verificare înainte de recepție.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.