Recepția unei case noi: checklist de verificare, de la fundație la acoperiș

Recepția unei case noi este momentul în care constructorul îți predă lucrarea, iar tu semnezi că ai primit-o. După semnătură, remedierea defectelor devine mai greu de obținut. Spre deosebire de un apartament, o casă cere verificat și exteriorul: fundația, fațada, acoperișul, curtea și branșamentele. Iată un checklist pe care îl poți folosi.

Înainte de recepție

• programează recepția într-o zi cu lumină naturală și, de preferință, fără ploaie puternică, dar nu amâna dacă plouă: ploaia scoate în evidență scurgerile;
• cere în avans documentele: autorizația de construire, proiectul, procesele-verbale de lucrări ascunse, certificatele materialelor, certificatul energetic, garanțiile echipamentelor (vezi cartea tehnică a construcției);
• citește contractul și anexele, ca să știi ce trebuia să primești;
• vino cu o lanternă, un metru, un telefon pentru fotografii, o riglă sau o nivelă și, dacă se poate, cu un specialist.

Despre procedură și documente, vezi recepția lucrărilor de construcții.

Exteriorul casei

• Fundația și soclul: fisuri, pete de umezeală, tasări vizibile, soclu protejat.
• Trotuarul de protecție: înconjoară casa, cu pantă spre exterior.
• Fațada: tencuială uniformă, fără fisuri mari și fără zone desprinse, izolație bine fixată și fină.
• Burlane: prinse corect, cu descărcare departe de casă.
• Terenul din jur: pante care duc apa în afara casei, fără bălți la bază.

Detalii despre fisuri în ghidul când sunt periculoase fisurile.

Acoperișul și podul

• învelitoare întreagă, fără elemente sparte, deplasate sau lipsă;
• jgheaburi și burlane montate cu pantă corectă și fără scurgeri;
• coașul de fum și trecerile prin acoperiș etanșate;
• în pod, dacă este accesibil în siguranță: izolație continuă, fără urme de apă, șarpantă fără deformări.

Mai multe în ghidul despre acoperiș și pod.

Tâmplăria

Deschide și închide fiecare fereastră și ușă, verifică geamurile, garniturile, rosturile din jurul ramelor și tencuiala din jur. Detaliile sunt în ghidul despre tâmplăria din PVC.

Interiorul

• pereți și tavane: planeitate, fisuri, pete, vopsea uniformă;
• pardoseli: sunet gol, denivelări, rosturi, șapă fără fisuri;
• scări: trepte uniforme, balustradă stabilă, înălțimi egale;
• uși interioare: se închid corect, fără jocuri exagerate;
• baia și bucătăria: pante, rosturi, scurgeri, ventilație.

Pentru finisaje, vezi tencuieli, șape și pardoseli, iar pentru baie, ce verifici la baie.

Instalațiile

• Electrice: tablou etichetat, prize și întrerupătoare funcționale, fără improvizații (vezi semnele de avertizare la instalația electrică).
• Sanitare: presiune, scurgeri, sifoane, robineți.
• Încălzire: centrală sau alt sistem, calorifere sau încălzire în pardoseală, termostate (vezi instalațiile sanitare și termice).
• Ventilație: grile, hotă, aer proaspăt (vezi ventilația în locuință).

Utilități și branșamente

• apa, canalizarea sau fosa septică: documente și funcționare;
• gazul, dacă există: documente de punere în funcțiune și persoane autorizate;
• electricitatea: branșament și contor;
• contoarele sunt montate, iar contractele sunt sau vor fi pe numele tău;
• internet și telecomunicații, dacă sunt importante.

Curtea și accesul

• poartă și gard: stabilitate, funcționare;
• acces auto și alei: pante, scurgere a apei, pavaj sau asfalt în stare bună;
• scurgerea apelor pluviale: unde ajunge apa din burlane și din curte;
• spații verzi, iluminat exterior, boxa de gunoi.

Lista de remedieri și semnarea

Consemnează fiecare defect cu fotografie, locul exact și descrierea. Cere ca lista să fie anexată procesului-verbal de recepție, cu un termen clar de remediere. Nu accepta formulări vagi. Dacă defectele sunt multe sau serioase, cere o reverificare înainte să semnezi recepția finală. După predare, păstrează documentele și garanțiile. Pentru problemele care apar mai târziu, vezi viciile ascunse și garanția, iar pentru contractul cu constructorul, clauzele de verificat.

Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și include casa, la interior și la exterior, cu raport, fotografii și listă de remedieri. Detalii la Verificare înainte de recepție.

Defecte frecvente la casele noi

• fisuri la colțurile ferestrelor sau între soclu și pereți;
• pante greșite la trotuar sau la curte, care duc apa spre casă;
• hidroizolație incompletă la soclu, la terasă sau la baie;
• izolație neuniformă la fațadă sau la pod;
• tâmplărie montată neetanș, cu rosturi sau fire de aer;
• instalații care curg sau care nu funcționează la capacitate;
• finisaje neterminate sau neuniforme: tencuieli, vopsea, pardoseli;
• documente lipsă sau incomplete la predare.

Cine ar trebui să fie prezent și cât durează

La recepție este bine să fie prezentă persoana care semnează pentru constructor, tu sau reprezentantul tău și, dacă este posibil, un specialist care să te sprijine. Rezervă cel puțin o jumătate de zi pentru o casă, mai mult dacă are mai multe niveluri sau dacă verifici și instalațiile. Nu te grăbi: este mai ieftin să amâni semnătura cu o zi decât să repari după aceea. După recepție, păstrează toate documentele și fotografiile, și notează datele lucrărilor ca să poți dovedi dacă apar probleme în garanție.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu constituie consultanță juridică și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.