Merită o verificare tehnică a unei case sau a unui apartament? Ce influențează costul

Dacă vrei să verifici o proprietate înainte s-o cumperi, probabil te întrebi cât costă o verificare tehnică și ce primești pentru bani. Răspunsul depinde de câțiva factori simpli.

De ce depinde prețul

• tipul proprietății: apartament sau casă;
• suprafața și numărul de camere;
• vârsta și starea clădirii;
• accesibilitatea (pod, subsol, acoperiș);
• ce este inclus: doar verificare vizuală sau și măsurători;
• formatul raportului: cu sau fără fotografii și recomandări;
• locația și deplasarea.

Ce ar trebui să includă o verificare

O verificare vizuală și nedistructivă observă elementele accesibile: structura aparentă, fisurile, infiltrațiile, încăperile, instalațiile accesibile, tâmplăria și finisajele. La final primești un raport cu observații, fotografii și recomandări.

Cât costă la CasaSigura

• Apartament: de la 1999 lei.
• Casă: 2790 lei, cu verificare la interior și la exterior.

Raportul detaliat cu fotografii este inclus. Tarifele actuale și conținutul fiecărei verificări le găsești pe pagina Verificare proprietate. Toate tarifele, inclusiv pentru recepție și monitorizare, sunt adunate pe pagina Prețuri.

Cum compari ofertele

• cine face verificarea și ce experiență are;
• ce conține raportul și dacă primești fotografii;
• cât durează verificarea la fața locului;
• dacă verificatorul este independent de vânzător sau de agenție;
• care sunt limitele serviciului, spuse deschis.

Ofertele foarte ieftine, fără raport, pot să nu îi ofere de fapt nimic folositor la negociere.

Când merită și cum o folosești

O verificare are cel mai mult sens atunci când proprietatea este o investiție importantă, clădirea este veche, prețul este neobișnuit de mic sau nu ai experiență în construcții. Raportul poate fi folosit în discuția cu vânzătorul, ca să negociezi remedieri sau prețul. Citește și despre infiltrații și umiditate și despre fisuri în pereți.

Cât costă la recepție și la monitorizarea lucrărilor

Pe lângă verificarea înainte de cumpărare, mulți beneficiari au nevoie de o verificare la final, când preiau o locuință nouă sau o lucrare de renovare, sau de cineva care să urmărească șantierul pe parcurs.

• Verificare înainte de recepție: 1999 lei pentru un apartament nou sau o renovare finalizată și 2790 lei pentru o casă nouă, cu listă de remedieri și raport cu fotografii.
• Monitorizarea lucrărilor: pachete lunare de 2000, 2900 sau 3500 lei, în funcție de numărul de vizite și de cât de mult te implici în costuri, devize și grafic.
• Servicii punctuale: verificarea unui deviz, compararea ofertelor sau verificarea lucrărilor ascunse, cu preț stabilit după ce vedem documentele.

Toate tarifele sunt adunate pe pagina Prețuri.

Cât te poate costa să nu faci verificarea

Prețul unei verificări se compară cel mai corect cu costul problemelor pe care le poate scoate la iveală. Câteva exemple orientative de lucrări care apar frecvent după cumpărare:

• refacerea hidroizolației unei băi, cu demontarea gresiei și a faianței;
• remedierea infiltrațiilor de la o terasă sau de la acoperiș, plus refacerea finisajelor afectate;
• înlocuirea unei instalații electrice vechi sau subdimensionate;
• tratarea igrasiei la baza pereților, la parter sau la case vechi;
• schimbarea tâmplăriei montate greșit, cu condens și mucegai pe glafuri.

Fiecare dintre aceste lucrări poate costa de câteva ori mai mult decât o verificare. Diferența este că, dacă le afli înainte de semnare, poți negocia prețul, poți cere remedieri sau poți renunța.

Ce primești concret pentru bani

La CasaSigura, verificarea este făcută de Mihai, inginer constructor cu vastă experiență în construcții. Concret, primești:

1. o vizită la fața locului, de obicei între una și trei ore;
2. verificarea elementelor vizibile și accesibile: structură aparentă, fisuri, umiditate, tâmplărie, finisaje, instalații accesibile;
3. un raport cu observațiile, fotografiile relevante și recomandările;
4. explicații pe înțelesul tău, ca să știi ce este grav, ce este normal și ce merită negociat.

Pentru detalii despre ce include și ce nu include o astfel de verificare, citește ce este inspecția tehnică imobiliară.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.