Părțile comune ale blocului: ce verifici la scări, lift, subsol și acoperiș

Când cumperi un apartament, cumperi și o cotă din bloc: scara, liftul, acoperișul, subsolul. Starea lor influențează confortul, costurile și valoarea locuinței, uneori mai mult decât finisajele din apartament. Iată ce verifici la părțile comune și ce întrebi asociația înainte să semnezi.

De ce contează părțile comune

Problemele din părțile comune se plătesc, de regulă, de toți proprietarii. Un acoperiș care curge, un lift vechi sau o fațadă degradată înseamnă cotizații mai mari, uneori lucrări aprobate în adunări și, în cazurile mai grave, riscuri de siguranță. De aceea, un apartament frumos într-un bloc neîntreținut poate fi o afacere proastă, iar unul simplu într-un bloc bine administrat poate fi o alegere bună.

Fațada și soclul

• fisuri mari sau care se extind, în special în diagonală sau în jurul ferestrelor;
• tencuială sau izolație desprinsă, zone care cad;
• urme de umezeală sub balcoane sau sub acoperiș;
• balcoane degradate, cu rugină la vedere sau beton desprins (vezi ce verifici la balcon);
• burlane și trotuar de protecție în stare bună, cu apa dusă departe de bloc.

Pentru fisuri, vezi când sunt periculoase.

Scara și holul

• iluminat funcțional, inclusiv pe scări;
• treptele și balustrada: fixe, fără jocuri, fără trepte sparte;
• pereți și tavane fără pete, fără mucegai, fără fisuri mari;
• ușa de la intrare, interfonul și cutiile poștale funcționale;
• căile de evacuare libere, fără obstacole, și spațiul curat;
• mirosuri neobișnuite (umezeală, canalizare) în hol sau în subsol.

Liftul

• funcționează fără opriri bruște sau zgomote ciudate;
• ușile se închid și se deschid corect, iar cabina se oprește la nivelul etajului;
• butoanele și iluminatul funcționează;
• există documente despre ultimele verificări și revizii, făcute de firme autorizate;
• întreabă dacă liftul are probleme frecvente sau dacă este planificată înlocuirea lui, și cât ar costă.

Subsolul

• umezeală, apă pe pardoseală, pete pe pereți, săruri albe sau miros de mucegai;
• conducte comune (apă, canalizare, încălzire): urme de scurgeri sau rugină puternică;
• ventilație și iluminat;
• ușa de acces: închisă sau lăsată deschisă, cu risc de intrare a persoanelor străine;
• urme de rozătoare, gunoaie, boxe lipsite de îngrijire.

Pentru subsoluri și garaje, vezi și ce verifici la umezeală și ventilație.

Acoperișul sau terasa

Cere acces, dacă este posibil, sau cel puțin informații despre ultima refacere a hidroizolației. Uită-te la pete pe tavanele de la ultimul etaj și pe scară, la jgheaburi și la burlane. Detalii în ghidul despre apartamentele de la ultimul etaj și în cel despre acoperiș și pod.

Instalațiile comune

• tabloul electric comun: etichetat, fără improvizații, cu acces limitat;
• coloanele de apă și de canalizare: urme de scurgeri în subsol sau în casa scării;
• încălzirea: centrala de bloc sau racordul la termoficare, dacă există, și istoricul avariilor;
• ventilația și coșurile comune;
• iluminatul din părțile comune și din exterior.

Parcarea și curtea

• locuri de parcare disponibile și reguli clare de folosire;
• acces pentru mașini și pentru urgențe;
• iluminat și siguranță;
• trotuare, alei și spații verzi întreținute;
• gard sau poartă, dacă există, în stare bună.

Asociația de proprietari

• procesele-verbale ale ultimelor adunări: ce lucrări s-au votat și ce urmează;
• fondul de reparații și cheltuielile lunare, cu facturile din ultimul an;
• restanțele și datoriile asociației, și dacă proprietarul actual are datorii;
• regulamentul blocului: reguli de folosire a părților comune, program, animale, renovări;
• cum funcționează administrarea și ce relație au vecinii.

Cere documentele de la administrator sau de la vânzător și pune întrebări directe. Pentru lista de acte, vezi ce acte verifici la cumpărarea unei locuințe, iar pentru riscul seismic, blocurile vechi din București.

Cum te ajută o verificare tehnică

Un inginer se uită la scară, la fațadă și la zonele comune accesibile și observă semnele care îți spun cum este întreținut blocul. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și se concentrează pe elementele accesibile în siguranță. Detalii la Verificare proprietate.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.