Subsol și garaj: ce verifici la umezeală, ventilație și structură

Subsolul și garajul sunt zonele unei clădiri cele mai expuse la apă, la umezeală și la lipsă de aer. Cumperi un apartament cu loc de parcare în garaj, o casă cu subsol sau o boxă la demisol? Iată ce verifici, ca să nu afli abia după prima ploaie că apa intră sau că aerul nu circulă.

De ce contează

Subsolul este în contact permanent cu terenul. Dacă hidroizolația sau drenajul nu funcționează, apa intră în pereți și în pardoseală, umezeala urcă în clădire și apar mucegai, mirosuri și degradări. Într-un garaj, la acestea se adaugă riscurile legate de gazele de eșapament. Remedierea este scumpă, mai ales dacă trebuie să intervii la exteriorul clădirii.

Umezeala

• pete închise sau umede pe pereți și pe pardoseală;
• depuneri albicioase de săruri pe zidărie sau pe beton;
• tencuială care se desprinde sau vopsea care se bășică;
• mucegai, miros de umezeală sau de mucegai;
• rugină pe țevi, pe uși de metal sau pe armături;
• apă pe pardoseală, mai ales după ploi.

Uită-te dacă obiectele din subsol sunt așezate direct pe jos sau pe rafturi: dacă proprietarul le-a ridicat de pe pardoseală, întreabă de ce. Detalii în ghidurile despre infiltrații, igrasie și mucegai.

Hidroizolația și drenajul

• hidroizolația exterioară sau interioară a pereților de subsol, în stare bună, fără urme de infiltrații;
• drenajul din jurul clădirii, dacă există, și scurgerea apelor pluviale;
• pante care duc apa în afara clădirii, trotuar de protecție întreg;
• burlane și jgheaburi care nu descarcă lângă zid;
• sifon de pardoseală sau pompă de evacuare, dacă există, și dacă funcționează;
• istoricul inundațiilor sau al infiltrațiilor: întreabă proprietarul și vecinii.

Despre hidroizolații, vezi și cum verifici hidroizolația.

Structura

• fisuri în pereți sau în plăci, mai ales cele care se lărgesc, sunt decalate sau urmează diagonale;
• beton desprins sau bășicat, armatură ruginită la vedere;
• în garaj, stâlpi și grinzi fără deteriorări, fără fisuri la prindere;
• deformări ale pardoselii, zone care s-au tasat sau s-au ridicat.

Pentru semnele de fisuri, vezi când sunt periculoase.

Ventilația

• grile de aerisire libere și fante în pereți, care permit circulația aerului;
• fiecare încăpere închisă fără ventilație este un risc de condens și mucegai;
• în garaje, ventilația trebuie să permită evacuarea gazelor de eșapament. Nu porni mașina într-un garaj închis și nu o lăsa să meargă pe loc;
• dacă în subsol sau în garaj este centrala sau un aparat pe gaz, aerisirea este esențială. Un detector de monoxid de carbon poate fi o protecție suplimentară. Vezi și instalația de gaze și centrala.

Instalațiile

• tabloul electric și iluminatul: corpuri etanșe în zone umede, fără improvizații;
• conducte de apă și de canalizare: scurgeri, rugină, izolație degradată;
• accesul la robinete, la contoare și la vane;
• urme de rozătoare sau de insecte.

Pentru instalațiile din apartament, vezi instalațiile sanitare și termice și instalația electrică.

Acces și folosire

• Rampa: pantă corectă, scurgere a apei, fără bălți și fără găuri.
• Poarta sau ușa garajului: funcționează, se închide etanș, telecomanda este oferită.
• Dimensiuni: măsoară locul de parcare și testează dacă mașina ta intră și se deschid portierele; verifică înălțimea liberă pe rampa de acces.
• Iluminat și siguranță: lumină suficientă, supraveghere, acces controlat.
• Boxa: uscată, cu ușă și încuietoare, fără umezeală.

Actele

Verifică în acte dacă locul de parcare, garajul sau boxa apar ca unități separate, cu număr cadastral și carte funciară, sau ca drept de folosință. Diferența contează la vânzare și la credit. Cere confirmarea unui notar sau a unui jurist și vezi și ce acte verifici la cumpărarea unei locuințe.

Dacă găsești probleme

• nu acoperi pata cu vopsea și nu considera problema rezolvată;
• cere istoricul și, dacă este nevoie, părerea unui specialist;
• nu depozita obiecte sensibile direct pe pardoseală;
• folosește problemele găsite în negociere sau cere remedierea înainte de a semna;
• dacă subsolul este parte comună, cere asociației informații despre lucrările planificate. Vezi și părțile comune ale blocului.

Cum te ajută o verificare tehnică

Un inginer observă semnele de umezeală, fisurile, starea hidroizolației aparente și a instalațiilor accesibile. Verificarea CasaSigura este vizuală și nedistructivă și nu face măsurători de umiditate sau teste de presiune a apei. Detalii în serviciul de inspecție tehnică imobiliară.

Pentru o imagine de ansamblu asupra tuturor formelor de umezeală (infiltrații, condens și igrasie) și a felului în care le deosebești, citește ghidul principal: infiltrații și umiditate: cum le recunoști.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.