Casă în Ilfov: ce verifici înainte să cumperi

Mulți cumpărători se uită la case din județul Ilfov, în zone precum Voluntari, Otopeni, Chiajna, Bragadiru sau Popești-Leordeni, în căutare de spațiu și de o curte. O casă ridică însă mai multe întrebări decât un apartament: teren, utilități, drum de acces, acte și structură. Iată ce merită verificat înainte să faci o ofertă.

De ce contează zona

Situația diferă mult de la o zonă la alta și, uneori, de la o stradă la alta. Unele zone au rețele complete de apă, canalizare și gaze, altele sunt încă în dezvoltare, iar drumurile pot fi modernizate sau doar în lucru. O casă frumoasă într-o zonă fără utilități sau cu acces dificil poate genera costuri și neplăceri pe care le descoperi abia după ce te-ai mutat. De aceea, nu te baza doar pe casă: verifică și contextul.

Terenul și amplasarea

• suprafața terenului din acte este cea din realitate, iar limitele sunt clare, cu cadastru și carte funciară la zi;
• forma și panta terenului: scurgerea apei ploii spre casă sau spre vecini poate crea probleme;
• istoricul zonei: întreabă vecinii sau vânzătorul dacă a fost afectată de inundații sau de apă în exces;
• accesul: casa are acces la un drum public sau la unul privat cu drept de trecere scris în acte;
• servituți, restricții sau proiecte în vecinătate (drumuri noi, construcții) care îți pot afecta locuința.

Pentru partea juridică, vezi ce acte verifici la cumpărarea unei locuințe.

Utilitățile

• Apa și canalizarea: casa este racordată la rețea sau are puț și fosă septică? Verifică documentele branșamentului și cine este titularul contractelor.
• Gazul: există branșament și avize? Dacă rețeaua este în curs de extindere, află termenele și costurile.
• Electricitatea: branșamentul este adecvat consumului casei și există documente.
• Încălzirea: ce sistem folosește casa, ce vechime are echipamentul și ce costuri implică.
• Internet și telecomunicații: disponibilitatea în zonă.

Costurile de branșare și de extindere a rețelelor pot fi importante. Cere-le în scris sau informează-te la furnizori înainte să decizi.

Autorizația, recepția și actele casei

• autorizația de construire și proiectul, mai ales dacă s-au făcut extinderi sau modificări;
• procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și înscrierea construcției în cartea funciară;
• certificatul energetic;
• documentele instalațiilor și ale echipamentelor, cu garanțiile aferente;
• în cazul unei case construite recent, ce documente se predau de către constructor și ce garanție se oferă.

O casă cu construcții sau extinderi făcute fără autorizație este o sursă de risc juridic și financiar. Pentru recepție, vezi pașii recepției lucrărilor de construcții.

Structura și starea casei

• Fundația și soclul: fisuri, umezeală, tasări vizibile. Vezi când sunt periculoase fisurile.
• Pereți și fațadă: fisuri, zone desprinse, pete, izolație deteriorată.
• Acoperiș și pod: învelitoare, șarpantă, izolație, urme de apă. Vezi acoperișul și podul.
• Hidroizolații și umezeală: soclu, subsol, terase. Vezi infiltrațiile și umezeala.
• Instalații: electrice, sanitare și termice. Vezi instalația electrică.
• Tâmplărie și finisaje: ferestre, uși, pardoseli, tencuieli.

Casele din ansambluri rezidențiale

• cine administrează părțile comune și ce reguli există (regulament, taxe lunare);
• starea drumurilor interioare, a iluminatului, a rețelelor și a spațiilor comune;
• ce se întâmplă cu utilitățile: sunt predate către furnizori sau rămân în administrarea dezvoltatorului;
• ce lucrări mai sunt de făcut în ansamblu și în ce termen;
• ce costuri lunare vei avea pentru administrare, pază sau mentenanță.

Costuri ascunse

• branșamente și racordări la rețele, dacă nu sunt făcute;
• împrejmuire, amenajarea curții și a accesului auto;
• lucrări de remediere sau de finisare după predare;
• costuri cu încălzirea și cu întreținerea unei suprafețe mai mari decât la apartament;
• taxe notariale și locale, plus eventuale costuri cu creditul.

Pentru reperele de preț ale unei verificări, vezi pagina de prețuri.

Cum verifici

Pentru teren, acte și utilități, apelează la un notar sau la un jurist și la furnizorii de utilități. Pentru starea casei, o verificare vizuală independentă te ajută să afli ce probleme se văd la fundație, pereți, acoperiș, instalații și finisaje, înainte să dai un avans. CasaSigura verifică vizual casele din București și Ilfov și îți dă un raport cu observații, fotografii și recomandări. Detalii în serviciul de inspecție tehnică imobiliară, iar pentru case noi, la Verificare înainte de recepție.

Vrei ca un inginer să verifice casa pentru tine? Vezi inspecția tehnică pentru case în Ilfov, în Voluntari, Otopeni, Chiajna, Bragadiru, Popești-Leordeni și în restul județului.

Întrebări frecvente

Informațiile din acest articol au caracter general și informativ și nu înlocuiesc evaluarea unui specialist pentru situația ta concretă.