Cumpărare proprietate
Apartament nou sau apartament vechi: avantaje, riscuri și ce verifici
Apartament nou sau vechi? Avantaje, riscuri și ce verifici la fiecare înainte să cumperi: structură, instalații, acte, costuri ascunse și garanții.
Ghid complet · cumpărare
Ghidul complet al cumpărătorului: ce verifici înainte să cumperi o locuință
Toate ghidurile CasaSigura pentru cumpărători, în ordinea în care îți folosesc: de la alegerea tipului de locuință și vizionare, la semnele de probleme, acte, risc seismic și negocierea prețului.
- 4 pași
- Ghiduri practice
- Fără jargon
Cum lucrăm
Cumpărarea unei locuințe, în 4 pași
Fiecare pas de mai jos are ghidurile lui. Le poți citi în ordine sau poți sări direct la ce te interesează.
- 1
Alegi tipul de locuință
Nou sau vechi, bloc sau casă, parter sau ultimul etaj: fiecare are riscurile lui.
- 2
Vizitezi cu ochi critici
Un checklist pentru apartament, bloc, balcon, subsol și acoperiș.
- 3
Recunoști semnele de probleme
Umezeală, fisuri, instalații, ferestre și ventilație.
- 4
Verifici actele și decizi
Acte, risc seismic, inspecție tehnică și negociere.
Pasul 1
Alegi tipul de locuință
Avantajele și riscurile fiecărui tip de locuință, ca să știi la ce să fii atent de la început.
Cumpărare proprietate
Apartament în construcție (pe plan): ce verifici și ce ceri de la dezvoltator
Ce verifici înainte să cumperi un apartament în construcție: dezvoltatorul, autorizația, stadiul lucrărilor, antecontractul, specificațiile tehnice și vizitele pe șantier.
Cumpărare proprietate
Casă în Ilfov: ce verifici înainte să cumperi
Ce verifici înainte să cumperi o casă în Ilfov: terenul, utilitățile, accesul, autorizațiile, recepția, structura și costurile ascunse, la case noi și existente.
Cumpărare proprietate
Apartament la parter: avantaje, riscuri și ce verifici
Apartament la parter: avantaje, riscuri și ce verifici înainte să cumperi: umezeală, igrasie, securitate, zgomot, canalizare, subsol și intimitate.
Cumpărare proprietate
Apartament la ultimul etaj: avantaje, riscuri și ce verifici
Apartament la ultimul etaj: avantaje, riscuri și ce verifici înainte să cumperi: acoperiș, terasă, infiltrații, izolație, temperaturi și întreținere.
Pasul 2
Vizitezi locuința cu ochi critici
Ce verifici la vizionare, în apartament, în bloc și la casă.
Cumpărare proprietate
Ce verifici la vizionarea unui apartament: checklist înainte de ofertă
Checklist pentru vizionarea unui apartament: ce verifici în bloc, în fiecare cameră și la utilități, ce întrebi proprietarul și ce semnale de alarmă să urmărești.
Cumpărare proprietate
Părțile comune ale blocului: ce verifici la scări, lift, subsol și acoperiș
Ce verifici la părțile comune ale unui bloc înainte să cumperi: fațadă, scară, lift, subsol, acoperiș, instalații și asociația de proprietari.
Cumpărare proprietate
Zgomot și izolare fonică în apartament: cum verifici înainte să cumperi
Cum verifici zgomotul și izolarea fonică înainte să cumperi un apartament: surse de zgomot, teste simple la vizionare, ferestre, pereți și vecini.
Cumpărare proprietate
Balcon și loggia: ce verifici la parapet, placă și hidroizolație
Cum verifici un balcon sau o loggie înainte să cumperi: parapet, placa de beton, fisuri, hidroizolație, scurgeri, închideri și riscuri de siguranță.
Cumpărare proprietate
Subsol și garaj: ce verifici la umezeală, ventilație și structură
Cum verifici un subsol sau un garaj înainte să cumperi: umezeală, hidroizolație, ventilație, fisuri, scurgeri, acces și riscuri la inundații sau monoxid.
Cumpărare proprietate
Acoperișul și podul: ce verifici înainte să cumperi o casă
Ce poți verifica la acoperiș și în pod înainte să cumperi o casă: învelișoare, șarpantă, izolație, urme de apă și semne că are nevoie de reparații.
Pasul 3
Recunoști semnele de probleme
Umezeala, fisurile și instalațiile sunt cele mai frecvente surse de costuri după cumpărare.
Cumpărare proprietate
Infiltrații și umiditate: cum le recunoști înainte să cumperi o casă
Semnele infiltrațiilor, ale condensului și ale igrasiei, unde să cauți și ce faci dacă le găsești înainte să cumperi o casă sau un apartament.
Cumpărare proprietate
Igrasie în apartament: cauze, semne și ce faci
Cum deosebești igrasia de infiltrații și de condens, ce o provoacă și ce verifici la baza pereților înainte să cumperi o locuință.
Cumpărare proprietate
Mucegai în apartament: cauze, riscuri și ce faci
De ce apare mucegaiul în apartament, cum deosebești cauzele, ce riscuri are și ce faci dacă îl găsești când cumperi sau în locuința ta.
Cumpărare proprietate
Punți termice: cum le recunoști într-o locuință
Ce sunt punțile termice, unde apar cel mai des, ce semne vizibile lasă și ce verifici înainte să cumperi un apartament sau o casă.
Cumpărare proprietate
Fisuri în pereți: când sunt normale și când sunt periculoase
Cum deosebești o fisură de tencuială de una structurală, cum monitorizezi o fisură și când trebuie să chemi un inginer sau un expert tehnic.
Cumpărare proprietate
Verificarea instalației electrice dintr-o locuință: semne de avertizare
Semne că instalația electrică are probleme, ce poți verifica singur înainte să cumperi o locuință și când trebuie să chemi un electrician autorizat.
Recepție și verificare
Instalația de gaze și centrala termică: ce verifici la cumpărare și după mutare
Ce verifici la instalația de gaze și la centrala termică când cumperi sau te muți: documente, aerisire, evacuarea gazelor, revizii și semne de avertizare.
Cumpărare proprietate
Ventilația în locuință: cum verifici baia, bucătăria și hota
De ce contează ventilația într-o locuință, cum verifici baia, bucătăria și hota și ce faci dacă ai condens sau mucegai: teste simple și soluții.
Recepție și verificare
Tâmplărie PVC și termopane: ce verifici la ferestre și uși
Cum verifici ferestrele și ușile din PVC la un apartament nou sau după montaj: funcționare, etanșare, geam, montaj, condens și defecte frecvente.
Pasul 4
Verifici actele, riscul seismic și decizi
Ce acte ceri, cum afli riscul seismic, ce face o inspecție tehnică și cum o folosești la negociere.
Cumpărare proprietate
Ce acte verifici la cumpărarea unei locuințe: carte funciară, cadastru și altele
Carte funciară, cadastru, act de proprietate, autorizații și alte documente de verificat înainte să cumperi o locuință. Ghid orientativ, nu sfat juridic.
Cumpărare proprietate
Certificatul energetic al unei locuințe: ce trebuie să știi când cumperi
Ce este certificatul de performanță energetică, când este necesar, cum îl citești și cum îl folosești în negocierea prețului unei locuințe.
Cumpărare proprietate
Apartament într-un bloc vechi din București: riscul seismic
Ce trebuie să afli înainte să cumperi un apartament într-un bloc vechi din București: an de construcție, clase de risc seismic, expertiză, asigurare și credit.
Cumpărare proprietate
Clasele de risc seismic (Rs I–Rs IV): ce înseamnă și cum afli clasa unei clădiri
Ce înseamnă clasele de risc seismic Rs I, II, III și IV, cine le stabilește, cum afli clasa unei clădiri și ce implică pentru cine cumpără într-un bloc…
Cumpărare proprietate
Inspecția tehnică imobiliară: ce este, ce include și când ai nevoie de ea
Ce este inspecția tehnică imobiliară, ce include și ce nu include, când o faci, cum decurge, ce primești la final și cât costă. Ghid pentru cumpărătorii de apartamente…
Cumpărare proprietate
Inspecție tehnică, expertiză tehnică sau evaluare bancară: care este diferența
Trei servicii diferite, des confundate: ce face o inspecție tehnică, o expertiză tehnică și o evaluare bancară, cine le realizează și când ai nevoie de fiecare.
Cumpărare proprietate
Merită o verificare tehnică a unei case sau a unui apartament? Ce influențează costul
De ce depinde prețul unei verificări tehnice, ce ar trebui să includă, cum compari ofertele și cât costă verificarea la CasaSigura.
Vrei ca un inginer să verifice locuința pentru tine? Vezi inspecția tehnică înainte de cumpărare și un exemplu de raport.
Ai găsit locuința potrivită?
Mihai, inginer constructor, o verifică înainte să semnezi și îți dă un raport cu observații și recomandări.